В наше время все большему количеству горожан надоест шум и суета, которые постоянно окружают их в мегаполисе. Иногда хочется проснуться не от звуков городской инфраструктуры, а от пения птиц, а вместо выхлопных газов наслаждаться свежим лесным воздухом.

Так же хочется насладиться пейзажем, который не будет состоять из серых зданий, а из красивых озер, лугов, покрытых разноцветными цветами. Именно поэтому, в последнее время, возросло количество лесных отелей, а также количество людей, желающих переехать в загородные поселки.

Однако не только богатые жители Санкт-Петербурга могут себе позволить домик под сенью сосен. Вокруг города есть разные живописные районы, где участки и коттеджи можно купить по вполне разумной цене. Если говорить конкретно, то Приозерье является одним из самых выгодных вариантов.

Приозерский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области — одно из самых привлекательных в Московском регионе, согласно данным Агентства по распределению IP-адресов в России (АРИН). Несмотря на то, что он пока еще не вошел в первую тройку районов по популярности, у него есть свои преимущества. Например, цены на землю находятся на достаточно доступном уровне, вследствие чего владельцем участка могут стать не только банкиры или крупные бизнесмены. В Приозерском районе есть и дачные поселки эконом-класса со средней стоимостью сотки земли от 50 до 60 тысяч рублей. Конечно, земля в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией будет стоить гораздо дороже.

Приозерье находится в 145 км от Санкт-Петербурга и это идеальный вариант для тех, кто хотел бы жить в экологически чистом районе с большим количеством озер. Природа Приозерского района является настоящей жемчужиной севера, а название данного района говорит само за себя. Здесь находится много озер, например, Отрадное, Красное, Ястребиное, а также крупнейшее пресноводное озеро в Европе — Ладожское. Это место считается одним из самых красивых в Ленинградской области. Строительство коттеджа в Приозерье позволит вам наслаждаться прекрасным видом озер, поросших елями, дышать свежим ароматным воздухом, ловить рыбу и наблюдать северное сияние ночью. А также на выходных можно съездить на пикники на острова - их в этом районе множество, а самый известный остров - это Валаамские. Рядом с островом Коневец на Ладоге находится также зона для дайверов, где можно найти немало затонувших лодок и барж.

Зимний период в Приозерье также не оставляет равнодушными тех, кто сюда приезжает. Курорты горнолыжного спорта привлекают большое количество любителей крутых склонов.

Владение домом в Приозерье является очень привлекательным и выгодным, особенно для тех, кто находится не в материальном изобилии. Цена на землю здесь достаточно доступна, но стоит иметь ввиду, что качество участка в каждом поселке может существенно отличаться. В целом, Приозерье заслуживает внимания, прежде всего, благодаря своей красоте, экологической чистоте и множеству озер, которые сделали его одним из самых привлекательных мест для жизни в Ленинградской области.

Ценообразующие факторы для участков в Приозерском районе

Большой разброс в стоимости земельных участков в Приозерском районе может ввести в заблуждение покупателей. Цена на участки земли зависит от нескольких факторов:

1. Транспортная доступность

   Раньше добраться до этого района было непросто, однако с появлением Новоприозерского шоссе, это стало гораздо проще. До коттеджей теперь можно доехать быстро и легко по новой широкой дороге с отличным покрытием. Чем ближе участок находится к Петербургу, тем выше цена.

2. Наличие развитой инфраструктуры

   Участки в Приозерском районе, расположенные в коттеджных поселках, стоят дороже, что оправдано наличием развитой инфраструктуры - не только земля является объектом покупки, но и готовность инфраструктуры к использованию. Коттеджные поселки представляют собой небольшие городки со своей инфраструктурой: дорожками, клумбами, освещением, детскими и спортивными площадками; в некоторых из них можно найти даже магазины, спортивные клубы и рестораны.

3. Статус и размер участка

   Земельные участки, предназначенные для сельского хозяйства, стоят дешевле, чем земельные участки, которые можно использовать для строительства жилых объектов. При покупке земельного участка важно знать его статус.

4. Подряд или его отсутствие

   Во время покупки земельного участка в Приозерском районе, нужно принимать решение о постройке дома на участке. Если участок идет с подрядом, то разработчик построит дом по своему проекту, владелец лишь выберет из представленных вариантов. Желательно выбирать проект, который соответствует архитектурному стилю окружающих домов. Участок без подряда обойдется дешевле, что позволит выбрать любой проект и исполнителя строительства.

5. Наличие коммуникаций

   Электричество, канализация и т.д. существенно повышают стоимость участков в Приозерском районе. Участок, который расположен в диком лесу, стоит дешевле, но приобретение такого участка накладывает дополнительные расходы на обеспечение жизненно важных коммуникаций, предоставление которых обычно входит в стоимость более дорогих участков.

6. Статус и размер поселка

   Коттеджные поселки могут быть двух типов: тихие и скрытые резиденции для состоятельных людей или небольшие коттеджные поселки, которые расположены в лесу. Ожидания покупателей могут сильно различаться. Перед покупкой земельного участка в Приозерском районе важно изучить его статус и все соответствующие условия. Если вы решите купить участок в коттеджном поселке, обязательно интересуйтесь проектами разработчика и планируйте посетить их.

Цена на участки земли в Приозерском районе зависит от разнообразных факторов, инициированных их продавцами и разработчиками. Внимательное изучение всех условий перед приобретением участка позволит избежать неприятных сюрпризов после завершения транзакции.

Итак, если вы решили приобрести земельный участок в Приозерском районе, то нужно следовать некоторым определенным шагам. Пошаговая инструкция представлена ниже.

1. Выбор девелопера. На рынке десятки компаний, занимающихся проектированием коттеджных поселков и продажей земельных участков в Ленинградской области. Однако, не все они надежны и заслуживают доверия. Поэтому рекомендуется искать девелоперов с хорошей репутацией, множеством реализованных проектов и множеством наград и сертификатов. Это гарантирует добросовестность и профессионализм компании. Для определения профессионализма компании можно обратить внимание на наличие наград и сертификатов, например, диплом Ежегодного межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА».
2. Выбор оптимального варианта по желаемой цене. Необходимо выбрать участок, соответствующий своим потребностям и финансовым возможностям. При этом специалисты компании помогут вам с принятием решения.
3. Осмотр участка. Прежде чем покупать земельный участок, необходимо его визуально осмотреть. Важно понять, какой поселок и его инфраструктура находятся рядом, и можно задавать вопросы о дополнительных расходах, таких как коммунальные услуги и техническое обслуживание.
4. Проверка правоустанавливающих документов. Надежные компании, как правило, предоставляют всю необходимую документацию, подтверждающую права на землю и отсутствие обременений. Необходимо проверить документы на наличие прав собственности на землю, выписки из ЕГРН и отсутствие залогов и арестов. Это поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
5. Предпродажная подготовка документов. Перед подписанием договора на покупку земельного участка необходимо сверить реальную площадь участка, проверить все коммуникации, подтвердить законность всех построек и составить договор купли-продажи.
6. Подписание договора купли-продажи и расчет с продавцом. Подписываются два документа: договор купли-продажи и акт передачи. Иногда может быть заключен предварительный договор купли-продажи.
7. Регистрация смены собственника у государственных органов. После покупки земельного участка необходимо зарегистрировать права нового собственника и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ, которое будет подписано всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Как видно, некоторые шаги при покупке земельного участка могут показаться сложными. Однако, если обратиться к надежной компании и получить поддержку грамотного юриста, то процесс станет намного проще. После завершения всех процедур по покупке земельного участка вы сможете насладиться красотами Приозерского района.

Фото: freepik.com