Рынок проектных услуг, подобно всей строительной отрасли, представляет собой сбалансированную систему, где присутствуют компании различного размера и уровня квалификации. На территории Москвы работает порядка 2000 проектных организаций, большинство из которых - небольшие, не превышающие десяти сотрудников, мастерские. Там же действуют и проектные институты, где числится более тысячи сотрудников, а также архитектурные бюро мирового уровня.

Прайс-листы на проектные работы и подходы, используемые в оказании услуг, значительно отличаются в зависимости от размеров и уровня компании-исполнителя.

Однако как можно определить действительно оправданную стоимость проектных работ и найти наилучшее сочетание "цены и качества" услуг? Не является секретом, что высокая цена - никакая не гарантия высокого качества. Поэтому перед выбором компании-исполнителя необходимо четко представлять себе, какие работы будут проводиться, и какой их характер.

Как высчитать цену за проектирование

Ценообразование на проектирование является ключевым моментом в работе на предпроектном этапе. При оценке стоимости учитываются следующие факторы:

• Назначение объекта. Для разных типов объектов (офисы, склады, социальные или жилые помещения) используются разные коэффициенты, для расчета стоимости за квадратный метр.
• Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания, превышающие 100 метров в высоту или имеющие пролет более 100 метров, или глубину подземных частей более 15 метров, считаются уникальными объектами.
• Сложность инженерных сетей. Это дорогостоящая часть работы, расходы на которую могут соответствовать затратам на архитектурное проектирование объекта.

Рассчитать стоимость проектирования можно разными способами. Они могут сильно отличаться в зависимости от выбранного подхода. Рассмотрим несколько вариантов:

1. "Городские расценки". Хотя строительство в основном финансируют частные застройщики, для городских заказов обязательно соблюдение Московских региональных рекомендаций (МРР) на проектирование. Это удобно для формирования бюджета. Цены, указанные в МРР, раньше считались выгодными, но несколько лет назад их существенно снизили.
2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой прошлый опыт и возможные проблемы в будущем проекте. Если у них был негативный опыт работы на подобном объекте, то цена может быть намного выше той, которую можно рассчитать по МРР. Данный подход актуален для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Фактическая стоимость трудозатрат на практике выше расчетной по МРР на 20-50%.
3. Офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению со фактической стоимостью трудозатрат.
4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

В Москве существует формирование базовых цен на проектные работы в зависимости от размера объекта. Они рассчитываются за 1 м2 объекта и, как правило, чем площадь больше, тем ниже стоимость за 1 м2. Стоимость проектирования 1 м2 для объектов площадью до 500 м2 отличается от стоимости проектирования этой же площади для объектов более 50 000 м 2, и может отличаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свои работы по созданию проектов следующим образом:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 м 2 - около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 м 2 - порядка 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 м 2 - около 12 000 000 рублей.

Если вы обращаетесь к фрилансерам, то они могут предложить выполнить работу по цене, которая вдвое меньше, но в таком случае они не несут никакой ответственности. Крупные проектные институты могут выставить весьма солидный счет, но лучшее соотношение "цена-качество" можно получить в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Если вам нужно выбрать наилучшее ценовое предложение, то можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить предварительные расчеты. Однако экономия здесь не заключается только в выборе самой низкой цены. Огромное значение имеет соотношение цены и качества работ, которые будут проводиться.

Фото: freepik.com