Вы проживаете и работаете в Москве, однако по некоторым обстоятельствам не можете или не хотите приобретать жилье в пределах МКАДа? Если вы всегда мечтали о коттедже с прилегающим к участку земельным участком, а не о квартире в многоэтажном доме, то, возможно, вы не знаете об интересных предложениях на рынке недвижимости. С развивающимся сегментом малоэтажного строительства вы можете стать владельцем таунхауса, который находится в близлежащей московской области или на территории Новой Москвы. Вы можете получить свои требуемые квадратные метры за гораздо меньшую цену по сравнению с покупкой однокомнатной квартиры в самом центре города.

В данной статье мы подробно рассмотрим основные преимущества и недостатки, а также определенный ценовой диапазон, который предлагают на рынке недвижимости в Киевском направлении.

Перспективы приобретения таунхауса вблизи Киевского шоссе

По результатам исследования, проведенного в конце прошлого года, районы, расположенные рядом с Киевским шоссе, стали лидерами не только по количеству новых проектов застройки, но и по числу заключенных договоров на покупку жилья. В настоящем году Киевское направление сравнялось с Новорижским – самым востребованным на тот момент. Что же так привлекает жителей юго-западной Москвы и Московской области, и почему малоэтажная застройка здесь считается наиболее востребованной? Давайте разберемся по порядку.

Преимущества таунхаусов в новом направлении

Одним из важнейших плюсов нового направления таунхаусов является его расположение на территории, вошедшей в состав Москвы в 2011 году. Оно занимает значительную часть территории между Киевским и Калужским шоссе. В отличие от других направлений, автомагистраль здесь не так загружена, что делает движение по ней мало проблемным. Редким исключением являются только сезонные пробки в "часы пик" летом. Кроме того, район отличается экологически благоприятной обстановкой и отсутствием промзон и заводов.

Однако, как и в любом другом регионе, и здесь есть свои минусы. Недалеко от территории находится аэропорт Внуково, что может быть причиной повышенного шума в радиусе 30 км.

Другим плюсом таунхаусов является возможность приобретения загородного жилья, что часто является мечтой жителей больших городов. Кроме того, при покупке таунхауса или дуплекса вы можете быть уверены, что у вас будут все удобства цивилизации, включая газ, электричество, Интернет и горячую воду. Таунхаусы и дуплексы также являются более доступными по цене, чем коттеджи, и при этом обладают большей площадью.

Инвестиции в недвижимость – это еще один плюс таунхаусов. При покупке на начальном этапе строительства возможна перепродажа товара на 25-35% выше первоначальной цены. Если сделать ремонт и оформление, то вы получите до 50% прибыли в первый год и до 25% в течение следующих трех лет. Если же необходимо, недвижимость можно также арендовать.

Статистический доход от инвестирования в таунхаусы, расположенные в новом направлении за МКАДом, может достигать до 30% годовых, в то время как инвестирование в квартиры в Москве лишь незначительно превышает инфляцию.

Рынок предложений таунхаусов, как и любой другой недвижимости, разделен на несколько ценовых категорий. Цена на таунхаус зависит от нескольких факторов: площади участка и дома, уровня поселка, расположения объекта и удаленности от Москвы. На текущий момент на рынке насчитывается около 150 поселков, где можно приобрести таунхаусы различной стоимости. Приведем основные характеристики предложений всех ценовых сегментов:

Таунхаусы премиум-сегмента в Новой Москве и Подмосковье

С 2012 года спрос на таунхаусы и другую частную недвижимость в Москве переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые официально вошли в состав города. Как следствие, застройка в направлениях "Киев" и "Калуга" быстро развивалась, и цены на таунхаусы премиум-класса почти всегда держались на уровне "подмосковных".

На сегодняшний день на рынке недвижимости доступно несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 посёлках, причем до 60% из них относятся к элитному сегменту, например, на территории ЖК "Юрьев сад".

Согласно мнению экспертов, примерно 12% из всех предложений таунхаусов (их количество составляет около 3600 в Подмосковье) относятся к категории элит-класса, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Спрос на такие таунхаусы немного снизился, но остался на относительно высоком уровне, значительно превышающем спрос на эту категорию недвижимости в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса: особенности предложения на рынке недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости все чаще можно услышать о таунхаусах бизнес-класса. Такие предложения чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома плюс таунхаусы и дуплексы.

В Новой Москве около 22% проектов принадлежат к категории «таунхаусы бизнес-класса». В то же время сегодня спрос на категорию «миддл» меньше, чем в конце 2013-2014 годов, причем смещается он в обе крайности: эконом и премиум. Тем не менее, всегда есть исключения, например, в поселке «Чистые пруды» таунхаусы раскупаются «как горячие пирожки» благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Кроме того, на территориях, не включенных в Новую Москву, также расположено множество поселков бизнес-класса, где можно найти предложения таунхаусов. Особенно они расположены на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, в ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». Привлекательность северного и северо-восточного направления (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно падает, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому.

Стоит отметить, что на севере до сих пор в продаже можно найти варианты проектов 2008 года, как сообщают крупные риелторские агентства. Однако, в целом, рынок недвижимости в столице продолжает развиваться, и покупатели имеют возможность найти таунхаусы бизнес-класса по своим требованиям и запросам.

Таунхаусы для эконом-класса в Новой Москве

Не смотря на кризис и снижение спроса на жилье эконом-класса, предложений доступных таунхаусов в Новой Москве по Киевскому шоссе пока что немного. Основная масса сниженных цен приходится на начальную стадию строительства. Стоимость проекта к моменту его сдачи может вырасти в 2-3 раза. Тем не менее, многие застройщики уже предлагают недорогие варианты, например жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

Если раньше таунхаусы эконом-класса предлагались исключительно в поселках дальнего Подмосковья, то сейчас можно найти недорогие варианты, расположенные в пределах 10-15 км от МКАД. Экономичные предложения можно найти даже на Волоколамско-новорижском направлении, таких как ЖК «Артек». На юге Подмосковья доступны таунхаусы в коттеджном поселке «Домодедово Таун», на севере – в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе является объектом все большего внимания не только инвесторов, но и частных покупателей, согласно исследованию рынка. Сейчас застройщики предлагают разные ценовые варианты таунхаусов, но на юго-западе преобладает бизнес-класс.

Сложившаяся экономическая ситуация в России сказалась и на стоимости недвижимости, в частности на ценах на жилье и таунхаусы. Цены на таунхаусы почти замерли, особенно в сегменте люкс и бизнес. Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", находящемся в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за площадь 167.80 м2, что соответствует прошлогодним ценам. Стоимость таунхаусов в Подмосковье находится на приблизительно том же уровне, как и в Новой Москве. Например, в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) за 8 млн можно приобрести часть твинхауса площадью 150 м2. Однако чем ближе к Москве, тем выше цены.

Таким образом, можно отметить преимущества и недостатки при покупке таунхаусов не только в общем, но и в конкретном районе, например, Киевском направлении. Это перспективное направление с точки зрения инвестиций, а также для личного пользования. Выбор остается за покупателем.

Фото: freepik.com