Проектирование инженерных систем: этапы и стоимость работ

Проектирование инженерных систем и сетей является основой инфраструктуры любого строительного объекта. Этот процесс не только крайне сложный и трудоемкий, но и очень ответственный, потому что ошибки на этапе проектирования могут привести к серьезным проблемам в работе всей конструкции. Кроме того, требования к комфорту жильцов и сотрудников зданий постоянно растут, в результате чего инженерное оснащение становится все более дорогостоящим. Согласно современным требованиям, бюджет планирования коммуникационных сетей составляет от 25 до 40% всех издержек на проект.

Проектирование инженерных систем и сетей необходимо не только при строительстве новых зданий, но и при их реконструкции. Это позволяет восстановить старые здания и дать им новую жизнь, а также адаптировать их для использования в качестве офисов или жилья. Однако для того, чтобы система, будь то современная или модернизированная, могла выполнять свои функции, она должна быть проектирована профессиональными специалистами, которые соблюдают все действующие нормативы.

Проектирование здания — это ответственный и многоступенчатый процесс, состоящий из трех основных этапов: разработка архитектурного плана, выбор конструктивных решений и проектирование внутренних и наружных инженерных систем. Общая стоимость проектирования здания формируется из указанных трех статей.

Наиболее затратным этапом является проектирование инженерных систем, стоимость которого может достигать до 40% общего бюджета проекта. Это связано с необходимостью привлечения специалистов различных профилей — для создания инженерных сетей требуется комплексное решение множества задач, связанных, например, с освещением, отоплением, электроснабжением, тепловыми сетями, кондиционированием и другими аспектами, за каждый из которых отвечает отдельный эксперт.

Коллектив, занятый проектированием инженерных систем, обычно состоит из 17-20 специалистов, а точное число зависит от площади и сложности объекта.

При проектировании инженерных систем следует руководствоваться ГОСТами, СНиПами и санитарными нормами и правилами (СанПиН). Кроме того, необходимым условием является разработка концепции проекта, на этом этапе принимаются основные решения, например, тип каждой системы, место расположения оборудования, необходимость в специальных помещениях, выбор производителей комплектующих и т.д. Заказчик на этом этапе получает конкретное представление о будущем объекте, его стоимости, затратах энергии и организации инженерных систем.

Следующим этапом является разработка тендерной документации и спецификации, которые включают в себя все основные проектные решения, а самое главное — спецификацию, по которой выбирается монтажная компания.

В заключительной стадии происходит разработка проектной документации, включающей графическую и описательную части, спецификацию оборудования и материалов. Проектная документация является достаточным элементом для согласования с государственным техническим надзором, а также для выполнения всех видов монтажных работ по каждой системе.

Проектирование внутренних коммуникаций является сложным и ответственным процессом, который необходимо выполнять с учетом множества факторов, начиная от выбора системы отопления и заканчивая инновационными технологиями.

Перечень внутренних инженерных систем, которые необходимо учитывать при проектировании, включает в себя: отопление, вентиляцию, кондиционирование, водопровод, канализацию, пожаротушение, пожарную сигнализацию, ИТП, электроснабжение, защиту от молний и заземление, освещение, охранную сигнализацию и видеонаблюдение, систему контроля и управления доступом.

Важно учитывать последовательность проектирования. Начинать следует с создания проектов систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также противопожарных систем. Заканчивать же — проектированием систем электроснабжения и ИТП.

Ошибки при проектировании внутренних сетей могут повлиять на эффективность функционирования здания. Независимая разработка проектов разных коммуникационных систем может привести к серьезным проектным просчетам, таким как существенное сокращение рабочей площади помещений из-за габаритов инженерного оборудования, низкие потолки из-за нагромождения коммуникационных сетей в верхней части помещений и ошибки в выборе системы кондиционирования, могут стать причиной неоправданно высокой стоимости эксплуатации здания.

Наиболее популярные и инновационные направления включают использование таких природных источников энергии, как теплонасосные установки, естественная вентиляция, солнечные коллекторы и автоматическая система управления энергопотреблением. Однако, в России на данный момент существуют проблемы с внедрением "зеленых технологий", хотя последнее время нарисовались положительные изменения.

Помимо новых технологий и применения возобновляемых источников энергии, технический прогресс предлагает и новые методы проектирования. 3D-визуализация упрощает восприятие проекта, а также снижает риск допущения ошибок на этапе монтажа. Но, даже на Западе большинство инженеров все еще предпочитают использовать 2D-программы, частично из-за того что стандарты на документацию созданы именно под данный формат.

Важно заметить, что внедрение новых технологий увеличивает стоимость проекта на 20-30%, однако сооружения, сделанные по таким технологиям, являются востребованными и часто арендуются выше, чем обычные здания.

Проектирование наружных систем - ключевой этап, который следует за внутренними системами и представляет собой сложный комплекс работ. Эти системы взаимосвязаны друг с другом, и определенные ошибки на этапе проектирования могут привести к серьезным проблемам. Эксперты выделяют две основные ошибки, которые следует избегать при проектировании наружных инженерных систем. Первая — создание проекта без разработки технических условий. Вторая — разработка проекта наружных коммуникаций без учета проекта внутренних сетей. Кроме того, проектировщики должны избегать упрощения проектов, чтобы избежать проблем на этапе монтажа.

Проектирование наружных систем включает прокладку тепловых коммуникаций, электрических, водопроводных и канализационных труб, систем дренажа и водоотведения, газопроводов, систем наружного освещения и сетей связи. Также необходимо учитывать характеристики почвы, а также расположение здания и уже установленных коммуникационных сетей. Одной из самых сложных систем является канализационная, которая требует учета множества факторов, включая объем отводимых стоков. В зависимости от максимального и среднего количества, выбирается тип канализационного накопителя. Важными также являются проекты наружного водоснабжения, электро- и теплоснабжения. При проектировании следует учитывать взаимосвязь наружных систем с внутренними и друг с другом, то есть последовательность проектирования должна строиться на основе этой взаимосвязи.

В зависимости от объема и сложности строительства, времени взаимодействия между партнерами, уровня проектного бюро и готовности клиента к диалогу с проектировщиками, проектирование инженерных систем может занять от нескольких дней до года. Существенное влияние на затраты времени на работы такого типа оказывают также степень взаимодействия проектировщиков систем разных типов между собой.

Например, для составления монтажной схемы и создания проекта сооружения площадью до 300 кв. м комплексной проектной мастерской потребуется около 10 рабочих дней. Для площади 300–600 кв. м потребуется 15 дней на монтажную схему и 20 на проект, а для зданий площадью 600–1000 кв. м - 25 и 40 дней соответственно. Для зданий свыше 2000 кв. м сроки определяются индивидуально.

При городском строительстве используются нормы продолжительности проектирования объектов строительства. В Москве, например, продолжительность проектирования протяженности водопроводных сетей с диаметром труб до 300 мм составляет 4 месяца (включая проектную и рабочую документацию). Аналогично — для газопроводов и канализационных сетей, а на тепловые сети - 5 месяцев. Сроки выполнения работ для проектирования инженерных систем отдельных сооружений значительно ниже и составляют несколько рабочих дней.

Цены на проектные работы зависят от назначения, характеристик объекта (сложности форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность) и особенностей инженерных сетей. Однако, оговоренный в договоре бюджет проекта не меняется даже при значительном изменении объема работ. Именно поэтому оценка стоимости будущих сетей является основной составляющей предпроектной работы.

На инженерные системы приходится 20–25% от общей стоимости возведения здания. Стоимость проектирования каждой инженерной системы составляет, в зависимости от типа здания, порядка 2000-3000 рублей за кв. м. Многие компании рассчитывают стоимость работ, используя онлайн-калькуляторы, но точную сумму смогут назвать только проектировщики после обсуждения всех деталей с заказчиком.

В Москве находится 25% всех проектных ресурсов России, а рынок проектирования столицы оборачивается примерно в 500 миллионов долларов в год. Количество проектных бюро в Москве составляет около 1800-1900, включая как крупные проектные организации, так и компании, где работает не более пяти человек. Многие инженеры-проектировщики работают на фрилансе, и хоть они являются профессионалами своего дела, они заинтересованы в простых проектах, которые не требуют много времени на общение с клиентами, принося при этом хороший доход. Поэтому на них можно поручать только отдельные разделы проектов инженерных систем с четко обозначенными техническими заданиями, но не полноценную работу над проектом, которую должна выполнять надежная проектная организация.

Проектные институты с сотнями сотрудников, созданные еще за советский период, имеют проблемы с бюрократическим формализмом. Работа с ними может быть затруднительной, в то время как архитектурные компании могут завышать цены на свои услуги исходя из популярности своего бренда. Также на рынке существуют комплексные проектные мастерские - частные компании, где работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Они работают быстро, слаженно и оперативно и выполняют полноценные проекты в кратчайшие сроки по приемлемым ценам.

Проектирование инженерных систем является одним из самых важных этапов в процессе проектирования и строительства зданий, и именно от правильности этапа зависит функционирование всего здания. Чтобы быть уверенным в качестве и точности проекта, необходимо обращаться только в проверенные бюро.

Фото: freepik.com