Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Кипр неразрывно связан с легендарной Афродитой, несущей красоту и любовь. Не удивительно, что эта земля, создавшая нечто столь же великолепное, стала популярным туристическим направлением. Многие, побывав здесь, мечтают изменить свой статус с туриста на законного жителя республики. И это возможно! Для этого нужно приобрести недвижимость на острове, что даст право на получение гражданства.

Рынок жилья в престижной прибрежной зоне Кипра пользуется все большей популярностью у российских инвесторов. Кроме климатических условий, львиную долю привлекательности в процессе выбора страны для приобретения недвижимости имеют стабильность экономики региона, а также возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Также на решение об инвестировании влияет относительно низкая цена на кипрскую недвижимость.

Ключевыми категориями покупателей жилых объектов на Кипре являются британские граждане и жители стран СНГ, включая Россию. Английские владельцы недвижимости руководствуются привычным выбором бюджетных вариантов вторичной жилой площади, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Российские покупатели готовы тратить крупные суммы на приобретение элитных объектов, цена которых начинается от 500 000 евро. Больше половины недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают российскоязычные инвесторы, в то время как объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро приобретают 65-70% желающих.

Предварительно кризису 2008 года цены на жилье на острове постоянно росли и множились объекты жилой недвижимости. В основном это была недвижимость среднего ценового диапазона (до 500 000 евро), которая была ориентирована на британцев. Однако, после падения курса фунта стерлингового и роста евро, британские инвесторы стали рассматривать другие варианты, многие из них выставили на продажу свои дома на острове. Это вызвало резкое падение цен на бюджетные варианты недвижимости.

На сегодняшний день, перспективы развития рынка жилья на Кипре достаточно высокие. Ограниченность площади острова и жесткие законы, касающиеся строительства в прибрежной зоне, сократили количество новых объектов недвижимости. Большинство предложений рынка приходится на вторичный сегмент. Самыми востребованными регионами Кипра являются Лимасол и Пафос, где цены начинаются от 500 000 евро. При этом, спрос на жилую недвижимость по-прежнему остается высоким и имеется дефицит качественных объектов. Поэтому, на данный момент, можно назвать самые благоприятные условия для покупки элитной недвижимости на Кипре. Ожидается, что в перспективе цены на апартаменты и виллы все же будут расти в связи с развитием экономики региона, открытием новых нефтяных месторождений и дефицитом элитной жилой площади.

Несмотря на то, что Кипр является маленьким островом (его площадь – 9 250 км2), жителям здесь доступно разнообразие климатических условий. На острове более 300 солнечных дней в году, а также есть горнолыжный курорт – один из самых южных в Европе.

На рынке недвижимости Кипра весьма актуальным вопросом для потенциальных покупателей становится выбор продавца: приобрести жилье на вторичном рынке у владельца или прибегнуть к помощи застройщика, купив новую недвижимость.

В первом случае главным плюсом является более низкая цена по сравнению с ценой, установленной застройщиком на готовое жилье. Однако есть и ряд минусов. Так, может возникнуть ситуация, когда продавец решит продать недвижимость по причинам, которые не сообщил покупателю. Это может быть связано с неблагоприятным расположением дома, дефектами конструкции и т.д. Еще одним минусом является то, что помещение, отделка и мебель могут уже использоваться, что не только может оказаться неприятным морально, но и негативно повлиять на общий срок эксплуатации интерьера. Наконец, даже если была приобретена недвижимость на стадии строительства, ее стоимость будет выше, чем у застройщика, а время, затраченное на отделку, возможно превысит сроки, установленные застройщиком.

При выборе жилья от застройщика плюсом является то, что можно быть уверенным в высоком качестве строительства, поскольку можно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Новостройки также имеют более долгий срок эксплуатации, чем «вторичка», и включают современный дизайн и мебель, предназначенные для немедленной жилой эксплуатации. Значительным плюсом также является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Однако у новостроек есть и свои минусы: цена на них будет выше, чем на «вторичке», а предложений на рынке будет меньше, поскольку они вызывают большой интерес главным образом у иностранных инвесторов.

Актуальные в 2018 году предложения и цены на апартаменты и виллы на Кипре у моря интересуют русских покупателей, преимущественно в южных и юго-западных районах страны. Климат в этих местах достаточно жаркий, но мягкий, экология хорошая, красивые виды и неторопливый темп жизни, к тому же уровень преступности там стремится к нулю.

Из-за высокого спроса строители сосредоточились преимущественно в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра - и в окрестностях Пафоса, где также много исторических объектов и интересная местная кухня.

Для покупателей доступны следующие варианты от застройщиков:

Пафос

Этот город привлекает своей близостью к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки. Здесь можно приобрести как виллу на берегу моря, так и небольшие, но комфортабельные апартаменты в Пано-Пафосе, окруженные ресторанами и сувенирными магазинами.

Виллы

В Пафосе можно купить уже готовые проекты вилл или виллы, которые находятся на стадии строительства. Цены на них различаются в два раза: за 800 000 евро можно приобрести виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро - виллу с четырьмя спальнями, с верандой и садом на крыше, которую построят к 2020 году.

Апартаменты

В Пафосе сейчас актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Стройка закончится в декабре 2018 года, апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро.

Лимасол

Лимасол, второй по величине город Кипра, привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь он является «сердцем» экономики Кипра. Город расположен на берегу залива Акротири и предоставляет отличную площадь для строительства вилл, а в деловой части города обычно строят дома, в которых можно купить апартаменты. В Лимасоле недавно начали появляться высотные здания - жилые и коммерческие.

Виллы

Для взыскательных покупателей застройщики могут предложить эксклюзивные варианты, такие как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE, как в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой к въезду виллы в Limassol Marina с четырьмя спальнями и с собственным выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит обратить внимание на комплексы апартаментов, которые находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортной жизни, включая бассейны, парковки и благоустроенную территорию. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences ценой около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложение от 500 000 до 2 500 000 евро в кипрскую недвижимость не только предоставят прекрасное место для отдыха или постоянного проживания, но также позволят внести вклад в экономику страны для получения ВНЖ или гражданства. Безусловно, ни один из проектов недвижимости не является идеальным, у каждого есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это возможно.

Фото: freepik.com