Сохраняя структуру оригинального текста, давайте рассмотрим вопрос, который стоит перед молодыми семьями: тесниться в маленькой московской квартире или жить каждому по своей комнате. Сегодня все большее количество семей склоняется к второму варианту. Конечно, можно сделать жизнь цепочкой компромиссов, но есть решение и более разумное. Рынок недвижимости в ближайшем Подмосковье предлагает множество интересных и финансово выгодных предложений. Давайте рассмотрим основные критерии, которые следует учитывать при выборе жилья в пригородах Москвы.

Высокая стоимость жилья – проблема не только для Москвы. Нью-йоркцы из Манхэттена вынуждены смириться с такой жизнью, которая подразумевает отказ от детей и поклонение золотому тельцу, даже если жилье представляет собой бетонный «пенал» размером 20 квадратных метров. В западных странах люди в мегаполисах традиционно предпочитают жить в пригородах, где у них больше жилплощади, сотнями квадратных метров, а не только несколькими. Тенденция к изменению менталитета москвичей в эту же сторону заметна. Новые поколения не так озабочены сохранением регистрации по месту жительства, как это было раньше. Эту тенденцию мы можем увидеть в развитии городов-сателлитов Москвы, которые становятся частью столичной инфраструктуры, а их транспортные коммуникации, дороги и магазины доходят до уровня Москвы. Более того, глобальные правительственные планы по развитию города также ориентированы на поощрение такого развития.

Определение направления для жизни в пригороде является одной из важных задач. Жизнь в пригороде – это возможность сохранить качество жизни, при этом существенно изменить образ жизни. Обычно понимание того, что вы находитесь за пределами столицы, дается только знаком на дороге и свежим воздухом. Однако магазины, спортивные клубы, шопинг-центры и бренды, предоставляемые в московских моллах, также доступны жителям других подмосковных городов, таких как Балашиха, Химки, Лобня, Люберцы и другие. При этом, приобретение жилья значительно различается по возможностям по сравнению с Москвой. Принципиальная разница заключается в возможности приобретения новостройки.

В Москве новостроек экономкласса почти не представлено. Данные АН «Азбука Жилья» на июнь 2016 года показывают, что структура классности строящихся на стадии котлована домов выглядит следующим образом:

• 40% - бизнес- и премиум-класс;
• 14% - комфорт-класс;
• 3,7% - эконом-класс.

Поэтому, если вы ищете квартиру в последней ценовой категории, то в Москве возможно только покупка квартиры в «вторичном» рынке, который предлагает квартиры со всеми связанными с ними проблемами, такими как состояние подъездов, запахи и разнообразие соседей. В то же время, квартира в новостройке в пригороде будет чиста во всех отношениях, она будет только вашей с первым поворотом ключа в замке. Капитальный ремонт в новостройке также может выйти дешевле и быть более эффективным по сравнению с «вторичным» рынком. Экономия на подготовительном этапе, таком как очистка стен, потолка, пола, санузла и замена окон может достигать 100 тысяч рублей. Кроме того, квартиры в новостройках покупают люди с примерно одинаковым социальным статусом, образом жизни и менталитетом. Поэтому, если вы – семья молодых карьеристов с маленькими детьми, то вероятно вашими соседями также будут подобные семьи. Значение хороших отношений в многоквартирных домах, в которых вы будете жить, трудно переоценить.

Выбор новостройки в пригороде связан с выбором квартиры в Москве. Если работа и интересы сосредоточены на северовостоке столицы, то будущее жилье лучше искать в пригородном секторе Московской области. Если бюджет ограничивает вас в выборе, то понимание того, что для вас важнее – престиж или дополнительные квадратные метры, может способствовать выбору подходящей новостройки. Если же важна транспортная доступность, то необходимо изучать не только текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективное развитие, так как строительство метро и транспортных развязок может изменить сегодня проблемный район и сделать его ликвидным в ближайшие несколько лет. Основные параметры, влияющие на характеристики новостроек в пригороде, массово рассмотрены выше.

В 2001 году журнал «Коммерсант «Секрет фирмы» опубликовал Топ-100 лучших городов для проживания в России. При составлении рейтинга были учтены различные критерии, включая:

• покупательскую способность населения;
• расходы бюджета на человека;
• самостоятельность бюджета города;
• число работающих жителей;
• количество зарегистрированных преступлений;
• количество врачей на 10 тысяч населения;
• процент охвата населения детскими садами;
• объем пассажироперевозок за год на 10 тысяч горожан;
• доли дорог с усовершенствованным покрытием в общей протяженности автодорог в регионе;
• количество абонентских устройств передачи данных на 1 тысячу жителей в регионе;
• строительный индекс.

Подмосковные города, такие как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королев, оказались в Топ-100. Эти города отличаются высокой социальной культурой, невысокой преступностью, развитым жилищным и дорожным фондом, а также имеют собственные доходы. Национальная и социальная однородность населения также вызывает восторг.

Теперь, спустя более 15 лет, ситуация изменилась. Институт территориального планирования «Урбаника» составил интегральный рейтинг городов России «TOP-200» по итогам 2011 года. В него вошли несколько городов Подмосковья, такие как:

1. Егорьевск (10-е место);
2. Сергиев Посад (28-е место);
3. Коломна (50-е место);
4. Серпухов (70-е место);
5. Орехово-Зуево (72-е место);
6. Воскресенск (82-е место);
7. Клин (134-е место).

При составлении рейтинга «Урбаники» учитывались факторы, такие как:

• обеспеченность жильем;
• уровень расходов на оплату ЖКХ;
• уровень городского благоустройства;
• численность населения.

Однако, не стоит забывать, что любые рейтинги - это лишь рейтинги, а оценку качества жилья каждый совершает лично. Тем не менее, эти рейтинги могут быть полезны для общего представления.

Экологичность подмосковных районов зависит от разных факторов, таких как выбросы вредных веществ в атмосферу, сброс сточных вод и лесистость. Оценивая каждый город по этим критериям, можно получить целостную картину экологической обстановки.

Например, город Подольск лидирует по количеству зеленых зон в Московской области и, несмотря на нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха, его уровень загрязненности всё же относительно невысок. Это объясняется компенсирующим действием зеленых зон.

Однако, для более точной оценки экологической обстановки, следует учитывать и другие факторы, например, планируемое строительство транспортных развязок и магистралей, которые уведут за границу города транспортный поток, что также сделает воздух более чистым.

При изучении экологической обстановки каждого города, следует учитывать все эти детали. Общая экологическая информация отражает лишь общую среднюю картину, и более точную информацию можно получить, изучая каждый город по отдельности.

Согласно последним исследованиям, наиболее экологичными направлениями являются Северо-Запад и Запад Московской области, это Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе. Это связано с московской розой ветров и спецификой экологической карты.

Разговор о транспортной доступности и расстоянии до Москвы неизбежно приводит к обсуждению возможностей автомобильного сообщения в Подмосковье. Как правило, беспроблемных направлений в регионе нет, однако есть несколько дорог, которые можно назвать относительно разгруженными. К ним относятся Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе.

Однако, при выборе места для жизни стоит также учитывать такие факторы, как расстояние от города до МКАД, возможности железнодорожного сообщения, развитость автобусных маршрутов и перспективы строительства метро.

По данным официальной информации, планируется строительство не менее 78 станций метро в период с 2012 по 2020 год. В ближайшие годы в Москве планируют ввести в эксплуатацию около 30 км новых тоннелей и 15 станций метро. Власти заявляют, что при развитии линий метро фактические границы Москвы не будут учитываться, а принципиальным станет плотность заселения территорий.

После 2020 года между некоторыми подмосковными городами будет осуществляться радиальная связь третьим пересадочным контуром, который будет поддержан скоростными трамваями. Кроме того, с появлением метро в непосредственной близости от подмосковных городов можно ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10%.

Если рассматривать выбор новостройки в Подмосковье, то не следует опираться только на голую арифметику и расстояние до МКАД. Иногда квартиры в пригородных домах в 10 километрах от МКАДа могут оказаться более доступными и перспективными, чем находящиеся непосредственно на границе с ним. Например, Лобня, которая находится в 15 км от Москвы, является престижным Северо-Западным районом и обладает хорошим выбором новостроек в экономклассе.

Как покупать квартиру: в готовом доме или на этапе строительства?

Возможно купить новостройку на любой стадии строительства, но покупатель может определить стадию самостоятельно или обратиться за помощью к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2. Преимущества и риски различных стадий

С точки зрения финансовых преимуществ, покупка на стадии котлована даёт больше возможностей, однако сопровождается определенной степенью риска, которой можно избежать при тщательном обдуманном подходе к покупке. Когда покупатель выбирает строящийся объект, необходимо учитывать следующие факторы:

• Проанализировать бизнес-историю девелопера, динамичность застройки, истории сдач объектов, кредитные истории и прочее;
• Выбрать надежный объект. Обязательно поинтересоваться наличием разрешительной документации, в особенности вида использования земельного участка, чтобы он соответствовал реальности строительства;
• Съездить на объект, сравнить фотографии, сделанные ранее с текущей ситуацией: есть ли динамика в строительстве, "кипит" ли "жизнь" на стройке. При покупке квартиры в жилом комплексе, где уже есть построенные дома, риск столкнуться с проблемами при строительстве ниже;
• Выяснить, покупать квартиру по Предварительному договору (ПД) или по договору Долевого участия (ДДУ)?

Информация для справки:

1. ДДУ в строительстве регистрируется в регистрационной палате, то есть часть разрешительной документации на строительство дома подается заранее, на этапе покупки квартиры. Хотя ДДУ помогает быстро оформить права собственности, все еще существует риск двойных продаж. Ввиду того, что базовый пакет документов на строительство уже предоставлен в регистрирующий орган, осталось собрать только документы на физическое лицо. Договор долевого участия (ДДУ) вовсе не означает, что покупка будет совершена по более низкой цене.
2. Предварительный договор (ПД) не может быть зарегистрирован в регистрационной палате, однако из этого не следует, что сделка со строительством недвижимости становится более рискованной. Разрешительную документацию на любом этапе строительства можно запросить у застройщика и после этого ее проверить. Всё, что необходимо, – это большое количество собранных документов, которые должны быть собраны застройщиком, что создаёт дополнительные усложнения в процессе оформления жилья в собственность.
3. Двойная продажа – ее боятся все, после многочисленных репортажей в СМИ, однако эта страница истории постепенно уходит в прошлое, и вот почему: если вы обращаетесь к солидному крупному застройщику, ему ни к чему пытаться вас обмануть: потеря репутации – дороже. Большинство крупных строительных компаний с длинной и положительной историей никогда не были замешаны в подобных вещах. Другое дело – фирмы-однодневки с сомнительными учредителями. Если организация присутствует на рынке недвижимости до 5-ти лет, следует тщательным образом их проверить. Отзывы в интернете здесь не аргумент – они все могут быть проплаченными с одной или другой заинтересованной стороны, если только в них не указаны реальные данные отправителя. Хотите узнать правду – общайтесь только с реальными, а не виртуальными людьми.
4. Ипотека – сегодня 4 из 5 сделок с недвижимостью осуществляются с привлечением ипотечных средств. Ипотека является дополнительной гарантией безопасности при покупке квартиры, поскольку банки проводят глубокую проверку всей разрешительной документации на строительство новостройки. Агентства недвижимости обычно имеют партнерские отношения с рядом банков и предоставляют возможность выбора условий получения ипотеки, предложенных теми или иными кредитными учреждениями. Кроме того риэлтерские компании могут значительно упростить сам процесс получения ипотечного кредита.

Фото: freepik.com