Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Новая Москва продолжает привлекать внимание покупателей недвижимости. Купить квартиру в этом районе означает совместить преимущества московской прописки с относительно доступными ценами на жилье. К тому же, ценность этого района растет из-за его экологической чистоты и привлекательности в этом плане.
Новая Москва можно смело назвать территорией перспектив. Это говорит о граничащих с ЗАО и ЮЗАО Москвы Новомосковском и Троицком административных округах, которые также доходят до границ Калужской области.
Здесь воздух чище, чем в центре и многих других спальных районах, а движение не столь интенсивное. Еще одним преимуществом является отсутствие крупных промышленных предприятий на данной территории. К тому же здесь много зелени, например Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки, а также реки: Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара.
В Новой Москве можно приобрести роскошную недвижимость. Купить новостройку находящуюся в лесу или у водоема в тихом уголке, где не будет шума дорог, возможно прямо здесь. Самая экологически чистая территория находится на поселке Коммунарка, где особенно выгодно делать покупки недвижимости, а также в городе Щербинка или Ватутинки.
Транспортная доступность Новой Москвы в настоящее время не является идеальной, так как главная транспортная артерия Новой Москвы, Калужское шоссе, перегружена. Однако текущая реконструкция дорог и строительство новых станций метро обеспечит рост транспортной доступности. Кроме того, Курское и Киевское направления железной дороги также находятся на стадии реконструкции.
Еще несколько лет назад инфраструктура данного района была слаборазвитой, но сегодня она мало чем уступает другим подмосковным районам. Что до планов развития территории, они довольно масштабны. Ввод нового жилья в данный момент немного опережает рост социальной инфраструктуры.
Новая Москва имеет большой потенциал для развития инфраструктуры для досуга и отдыха. Спортивный парк «Красная Пахра» в Троицком округе – это яркий пример. Кроме детских садов, школ и поликлиник, большое внимание уделяется достопримечательностям и отдыху.
Субсидии в размере около 339 млрд рублей будут выделены до 2035 года для организации инфраструктуры в Новой Москве. От этой суммы около 256 млрд рублей будут потрачены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут направлены на больницы и поликлиники, а еще 8 млрд рублей будут вложены в объекты культуры и спорта.
В настоящее время в Новой Москве определено 12 «точек роста», каждая из которых отличается своей специализацией. Примером будет научный кластер в Троицком округе, административный, медицинский и образовательный кластеры в Коммунарке, логистический кластер в Киевском поселке, административно-деловой центр в Румянцево и авиационный во Внуково.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Новой Москве
Новая Москва является очень популярным районом для покупки квартир по разным причинам. Один из основных факторов привлекательности этого места заключается в возможности получить столичную прописку. Однако, это не единственный плюс приобретения жилья в этом районе.
Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Новостройки этого района отличаются престижной малоэтажной застройкой, где можно приобрести жилье в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир по приемлемой цене. Это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье.
Большинство жилья в Новой Москве предназначено для крепкого среднего класса. Экономически доступные новостройки занимают примерно 30% рынка, в то время как на долю элитного жилья приходится лишь 10%.
Согласно экспертам, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве связаны с инвестированием средств. Приобретение недвижимости в этом районе считается выгодным вложением денег на будущее.
Еще одним плюсом Новой Москвы является широкий выбор жилья на любой вкус: от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу "города в городе". К минусам здесь можно отнести пока невысокий уровень транспортной доступности и недостаточно развитую инфраструктуру.
Предложения и цены на продажу квартир в новостройках Новой Москвы
Множество доступных вариантов жилья в новостройках в Новой Москве позволяют будущим жильцам выбрать наиболее подходящий комплекс. Общее количество квартир, коттеджей и таунхаусов, которые доступны для продажи в этом районе, составляет более десяти тысяч.
Большинство жилых комплексов и поселков расположены на расстоянии, не превышающем пять километров от МКАД, примерно треть находится на расстоянии от 5 до 10 км. Это дает преимущество жителям новостроек, которые не будут чувствовать себя в изоляции благодаря близости к большому городу. Они смогут добраться до центра города всего за несколько минут на транспорте.
Некоторые из самых больших проектов, включающих в себя различные типы жилья, включают в себя комплексы «Борисоглебское», «Коммунарка», «Солнцево-Парк», «А-101», «Переделкино- Ближнее» и «Москва-101». Кроме этого, появляются новые дома в уже сложившихся районах с хорошо развитой инфраструктурой.
В среднем, стоимость квадратного метра новостройки в Новой Москве составляет 107 100 рублей, что делает жилье в новостройках в этом районе доступным для широкого круга покупателей.
Эконом-класс жилья в новостройках Новой Москвы пользуется высоким спросом из очень понятных причин. Среди разнообразных предложений, доступных на рынке, можно выделить несколько жилых комплексов эконом-класса, которые примечательны своим удобством и качеством.
Один из них - жилой комплекс "Престиж" от компании "Трейд Инвест Групп" в Троицком округе. За 40 квадратных метров здесь установлена начальная цена в 4 миллиона рублей для 16-этажного здания.
Другой перспективный вариант - жилой комплекс "Марушкино" от "Комземстрой". Цена за 40 квадратных метров здесь начинается с 3,4 миллиона рублей.
Наконец, небольшой жилой комплекс "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" стоит 2,1 миллиона рублей за 35 квадратных метров. Несмотря на то, что этот последний вариант можно отнести к бизнес-классу, цены в нем соответствуют эконом-классу.
Жилье премиум-класса не только визуально отличается от обычных проектов, но и предлагает ряд заметных преимуществ. Ведь такие жилые комплексы, помимо эстетического дизайна, обязательно соответствуют ряду требований. Здесь вам обязательно предоставят тихий и быстрый лифт, а здание будет отделано только самыми дорогими материалами, например мрамором или гранитом. Также серьезно обеспечиваются меры безопасности, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, ведь в комплексах премиум-класса установлены передовые системы охраны. К тому же, на территории таких комплексов вы найдете парковку для машин владельцев и гостей, современные спортивные клубы с бассейнами, а также торговые центры.
В Новой Москве можно выделить несколько жилых комплексов премиум-класса: жилой комплекс «Garden Park Эдальго» со стоимостью от 131 тыс. рублей за квадратный метр, созданный итальянскими специалистами, а также ЖК «Дубровка» с ценой от 110 тыс. рублей и ЖК «Вилла Рива» с ценой от 87 тыс. рублей за кв. метр. Кстати, замечено, что малогабаритных квартир в подобных комплексах не бывает, они начинаются от 55-80 квадратных метров.
Жилье нового формата премиум-класса для требовательных покупателей становится все более популярным в Новой Москве. Несмотря на то, что таких объектов недвижимости пока не так много, большинство из них может быть найдено в небольших жилых комплексах или таунхаусных поселках. Однако, в 3 км от МКАД есть жилой комплекс «Николин Парк», который можно отнести к премиум-классу (цены на жилье начинаются от 106 тыс. рублей за квадратный метр). В то же время, несмотря на многие преимущества, этот комплекс не совсем относится к элитному сегменту и является скорее пересечением бизнес- и премиум-класса.
Если говорить о покупке квартиры в новостройке в Новой Москве, то здесь есть и свои преимущества, и недостатки. Но для тех, кто хочет не только приобрести новое жилье, но и получить столичную прописку, а также для инвесторов, которые рассматривают квартиру как выгодное вложение денег, покупка в новостройке станет оптимальным вариантом.
Фото: freepik.com