Для российских покупателей недвижимости в Италии главной ассоциацией является "dolce vita" - прекрасная жизнь.

Покупка дома, виллы или виноградника здесь - это превращение мечты об идеальной жизни в реальность.

Однако, помимо простой возможности наслаждаться жизнью, инвестирование в недвижимость на Апеннинском полуострове может принести хорошую прибыль.

Более того, зачастую ее стоимость для покупателей из России является очень выгодной.

Анализ рынка недвижимости в Италии показал, что в 2008 году был достигнут пик цен, после которого они стали постепенно падать. Экономическая ситуация в стране стала главной причиной этого явления. Эксперты компании Fitch Ratings предполагают, что к 2017 году цены уменьшатся на 20% в сравнении с 2008 годом, достигнув минимального уровня, о чем уже свидетельствуют данные за 2014 год: цены снизились на 1,6% в сравнении с прошлым годом, а в южных регионах страны цены на жилье упали на 27%. Тем не менее, эксперты утверждают, что сейчас это очень выгодный момент для покупки жилья в Италии, особенно если вы мечтаете о вилле на побережье, доме в Венеции, квартире в Риме, или винограднике в Тоскане.

Из-за падения цен иностранные покупатели стали проявлять больше интереса, особенно к городской недвижимости. Согласно с данными Italian Revenue Service, только в третьем квартале 2014 года было совершено 207 тысяч сделок на покупку недвижимости. Это первый позитивный рост за многие годы.

Наиболее распространенные виды недвижимости на рынке – это апартаменты и элитные виллы, меньше всего предлагаются таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки. Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим, и Калабрия являются наиболее популярными регионами для приобретения недвижимости.

Исследования показывают, что наиболее активными покупателями недвижимости в Италии являются жители Германии и Англии. Третье место по этому показателю занимают россияне, которые стали обращать больше внимания на недорогие объекты после введения санкций и девальвации рубля. В связи с кризисной ситуацией многие россияне стали чаще продавать дорогие виллы, что объясняет их увеличенный интерес к Лигурии, Сардинии и Тоскане.

Хотя инвестирование в жилую недвижимость в Италии пока не столь выгодно, вложения в коммерческую недвижимость по-прежнему приносят доход. На сегодняшний день, иностранные инвесторы владеют более чем 325 тысячами предприятий, особенно много их находится в Милане и Флоренции. Чаще всего бизнесом в Италии владеют граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш. Количество коммерческой недвижимости на рынке продолжает расти, потому что итальянские бизнесмены в результате экономических проблем готовы продавать свои компании за невысокие деньги.

Италия остается одной из дорогих стран для покупки недвижимости, несмотря на продолжительное снижение цен. Цена на жилье зависит от местоположения и региона. Так, в южных регионах квадратный метр дешевле, а в северных – дороже. Например, в Калабрии можно купить приличное жилье за €1200 за кв. м.

В центре Италии цена на жилье варьируется от €2 тысяч до €2,5 тысяч за кв. м, а в Лигурии – прибрежной области на северо-востоке страны – цена достигает €3 310 за кв. м. В Ломбардии квадратный метр стоит €2 178, а в Тоскане – €2 700.

На острове Сардиния цены на жилье также высокие – около €2 459 за кв. м, в то время как на Сицилии квадратный метр стоит всего лишь €1 521. В Неаполе около €850 за кв. м можно купить жилье на окраине города, но в историческом центре стоимость может достигать €4 450 за кв. м. Доступным становится жилье на восточном побережье страны – в городах Тренто и Триест, апартаменты в этих городах можно приобрести за €870 и €520 за кв. м соответственно.

Купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Например, в Тоскане или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать за €500 в неделю, а в Ломбардии – за €1 000-1 500 в неделю, а в Лигурии – за €800-1000 в неделю.

Преимущества покупки недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии может стать отличным выбором для тех, кто ищет комфортную и безопасную жизнь среди красивой природы и богатой истории. Высокие стандарты строительства и инновационные технологии обеспечивают европейское качество жилья. Но это далеко не все, что может предложить Италия.

Эта страна прекрасно подходит для людей, которые любят наслаждаться жизнью. Италия знаменита своим шопингом, кухней, вином, морским отдыхом и приятным мягким климатом. Но жизнь в Италии означает не только современный комфорт, но и возможность приобрести старинный замок или усадьбу с тысячелетней историей.

Если вы являетесь любителем истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата, то Италия может стать для вас настоящим райским уголком.

Кроме того, наличие недвижимости в Италии дает некоторые преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мультивизы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней.

Однако, если у вас есть планы на получение ВНЖ в Италии, то наличие недвижимости не является преимущественным фактором. Для этого сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу D, которая дает право находится в Италии 365 дней в году, независимо от того являетесь вы собственником недвижимости или арендатором. Однако, наличие коммерческой недвижимости может открыть путь для бизнес-эмиграции.

В новом исследовании удалось выделить наиболее перспективные направления развития различных отраслей экономики. Эти направления обладают ярко выраженным потенциалом для роста и развития в ближайшие годы. Кроме того, были выявлены и актуальные предложения, которые способствуют эффективной реализации данных перспективных направлений.

Одним из наиболее перспективных направлений является использование современных технологий в производственных отраслях. Это включает в себя использование роботизированных систем, разработку новых материалов и другие инновации. Такие изменения могут привести к увеличению производительности и улучшению качества продукции.

Другим перспективным направлением является увеличение конкуренции в отраслях, где до сих пор было монопольное положение. Это приводит к улучшению качества услуг и товаров, а также понижению цен. Это может повысить потребительский спрос и привести к росту экономики в целом.

Среди актуальных предложений можно отметить развитие профессиональной подготовки кадров, которые занимаются разработкой и внедрением новых технологий. Это необходимо для повышения конкурентоспособности компаний и экономического развития страны в целом. Также важным является усовершенствование законодательных актов в области инноваций и научных исследований, что может ускорить процесс внедрения новых технологий в различные отрасли экономики.

Таким образом, перспективные направления развития экономики и актуальные предложения могут способствовать росту и развитию отраслей экономики, улучшению качества товаров и услуг, а также созданию новых рабочих мест и повышению уровня жизни людей.

Популярные направления для тех, кто ищет апартаменты или виллы у моря в Италии - это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же цена играет ключевую роль, то лучше обратить внимание на Сицилию и Калабрию, где можно найти более доступные варианты.

Например, апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) площадью 110 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, которые находятся всего в 70 метрах от пляжа, стоят около €650 тысяч. Таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана), который тоже находится недалеко от моря, имеет площадь 110 кв. метров, три спальни и большую террасу и обойдется порядка €950 тысяч. В Тоскане у моря можно также найти двухэтажную элитную виллу площадью 180 квадратных метров с двумя спальнями и красиво ухоженным садом за сумму, сопоставимую с той, что стоит таунхаус в Форте дей Марми.

Коммерческая недвижимость: цены и возможности

В мире коммерческой недвижимости цены на объекты могут значительно варьироваться в зависимости от их местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч. Однако, в то время как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.

Кроме того, стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, составляет не меньше миллиона евро. А для крупных торговых объектов, таких как торговые центры или магазины, цены начинаются от миллиона евро и могут достигать нескольких десятков миллионов евро.

Не смотря на это, мир коммерческой недвижимости предоставляет огромные возможности для инвестирования и заработка денег на аренде объектов. Выбирайте в соответствии со своими возможностями и ожиданиями!

Озера Италии: не менее привлекательный выбор для поклонников водных просторов, чем море. Соломоновым выбором для многих является озеро Комо в Ломбардии, либо озеро Гарда, расположенное у южного подножья Альп, либо же озеро Маджоре, граничащее со Швейцарией, а еще само по себе Изео – расположенное на севере Италии в Ломбардских Предальпах.

Предлагаемая к продаже 3-комнатная квартира с видом на озеро Гарда площадью 80 квадратных метров, оснащенная бассейном, двумя спальнями, ванной комнатой, террасой и зоной отдыха, может стать вашей всего-навсего за €245 000.

Вилла на берегу озера Маджоре, имеющая общую площадь в 600 квадратных метров и располагающая великолепным садом на территории 2 325 квадратных метров, оценивается в €1,2 млн.

Такую же стоимость имеет шикарная вилла ХIХ века, общая площадь которой равна 7 000 квадратных метров, расположенная на озере Маджоре и состоящая из 3 независимых квартир, оборудованных бассейном и множеством других преимуществ.

Приобрести элитные апартаменты с видом на озеро Комо вы сможете за €1,4 млн.

Недвижимость в столичных городах всегда была востребована. В Риме, Флоренции, Милане и Венеции недвижимость пользуется наибольшей популярностью. За новую двухкомнатную квартиру площадью от 50 до 70 квадратных метров находящуюся в Милане придется выложить €190 тысяч. В столице Италии, Риме, можно найти таунхаус с общей площадью 160 квадратных метров, включающий в себя 4 спальни и сад для €380 тысяч. Еще одно предложение из Рима - трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров с расположением недалеко от центра, состоящая из двух спален и балкона за €270 тысяч. В городе Бибионе, не далеко от Венеции, можно приобрести красивую двухкомнатную меблированную квартиру в новом комплексе класса «Люкс». Квартира имеет площадь 44 квадратных метров и находится на расстоянии 300 м от воды, а также имеет две спальни. Ее стоимость составит €240 тысяч, комплекс, в который входит квартира, предоставляет доступ к бассейну с гидромассажем площадью 530 квадратных метров, место для принятия солнечных ванн на площади 800 квадратных метров и большую зеленую территорию вокруг.

Элитная недвижимость Италии – от виноградников до доступных квартир

Если вы задумываетесь о покупке премиум-класса в Италии, то можно найти варианты разного ценового диапазона. Например, небольшой пригородный дом можно приобрести за €500 тысяч, а шикарную виллу с виноградником в Тоскане – за €5–6 млн. В целом, цена на виллу может достигать €18–25 млн в зависимости от региона, благоустройства и размера.

Особенно популярны у богатых россиян домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе, наши сограждане занимают первое место по покупке подобных объектов. За ними следуют бразильцы, британцы и швейцарцы. Согласно статистике на 2013–2014 годы, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.

Однако, не стоит думать, что Италия доступна только для богатых людей. На южном побережье можно также найти квартиры, которые будут стоить гораздо дешевле, чем аналогичные в Москве или других крупных городах. Таким образом, несмотря на то, что элитная недвижимость в Италии может стоить многомиллионные суммы, среднестатистическому россиянину доступны более экономичные варианты.

Фото: freepik.com