Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

Кипр привлекает множество покупателей недвижимости, особенно из России. Исследования показывают, что наибольший интерес у российских инвесторов вызывает элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исторические связи и дружественные отношения между Россией и Кипром способствуют такому спросу на недвижимость на острове. С тех пор, как СССР распался, россияне начали активно инвестировать в кипрскую недвижимость – количество наших граждан, обладающих жильем на острове, продолжает уверенно расти.

Приобретение квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря ряду причин привлекательности данной недвижимости.

Преимущества покупки жилья на Кипре:

1. Благоприятный климат. Кипр - это место с привлекательным морским климатом и большим количеством солнечных дней в году. Погода на острове позволяет комфортно отдыхать и жить.

2. Распространение русского языка. Русский язык широко используется на острове, что облегчает языковой барьер для российских покупателей. Киприоты приветливы к иностранцам, в том числе и к россиянам.

3. Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более доступные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, на острове действует благоприятный налоговый режим и уровень жизни относительно ниже, чем в ряде других стран.

4. Развитая инфраструктура. Кипр предлагает широкую сеть банков, юридических и медицинских услуг, необходимых для приобретения недвижимости. Кроме того, на острове хорошо развиты коммуникации и есть международные школы.

5. Высокий уровень безопасности. Кипр характеризуется низким уровнем преступности, а все элитные жилые комплексы надежно охраняются.

6. Упрощенная процедура получения гражданства. За границей может быть удобнее, если есть возможность получить гражданство места приобретения жилья. На Кипре для инвесторов, готовых вкладывать от 2 миллионов евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес, существует упрощенная схема получения кипрского гражданства, а за ним и гражданства Евросоюза.

Таким образом, покупка квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря многим преимуществам, которые предлагает данный остров.

Типы квартир на Кипре могут быть представлены в нескольких основных вариантах.

Первый тип – это студия, которая обычно имеет площадь от 30 до 40 кв. м. В ней уютно размещаются кухня и комната, которые могут быть либо гостиной, либо спальней. Всегда присутствует балкон, а также ванная комната. Этот вариант идеально подойдет для одного или двух людей, а также для временного проживания, например, для арендаторов.

Второй тип – это апартаменты с одной спальней. Они имеют площадь, как правило, 50-60 кв. м и состоят из кухни, гостиной, столовой, спальни, ванной комнаты и просторной лоджии.

Третий тип – апартаменты с двумя спальнями. Они очень похожи на предыдущий вариант, но на этот раз имеют площадь 80-90 кв. м и, соответственно, две спальни. Этот вид жилья наиболее популярен среди покупателей. Апартаменты могут находиться в жилом доме или в комплексе с бассейном и садом. Если вы приобретаете их для отдыха, то они предпочтительнее, но не забывайте о больших затратах на обслуживание.

Четвертый тип – это апартаменты с тремя спальнями. В этом случае площадь увеличивается до 110-130 кв. м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.

Наконец, пятый тип – это мезонет с двумя спальнями. Он является идеальным вариантом для семьи из трех-четырех человек. Это своего рода таунхаус, сочетающий в себе двухэтажную отдельную квартиру и частный дом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое для комфортного проживания: гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, лоджии, веранда и небольшой участок площадью до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, расположены в комплексах с садом и бассейном.

В настоящее время у многих людей есть желание приобрести недвижимость в различных районах, и одним из самых перспективных направлений является Лимасол. Этот город, расположенный в южной части Кипра, имеет высокую туристическую и деловую активность. Кроме того, он может похвастаться тем, что здесь проживает множество русскоязычных людей - более 30 тысяч. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады и даже русское радио.

Этот город привлекателен для семейного отдыха, молодежных тусовок, а также для бизнесменов и путешественников. Недвижимость в Лимасоле представлена разнообразной и может удовлетворить потребности людей располагающих разными бюджетами. Жизнь здесь насыщенна и активна, а пляжи считаются одними из лучших на Кипре.

Стоит обратить внимание на восточное побережье Лимасола, где можно найти прекрасную недвижимость для постоянного проживания или отдыха. Существует спрос на недвижимость в прибрежных поселках, таких как Гермасойя и другие. Западное побережье, где работает порт и есть ряд промышленных предприятий, не так привлекательно, как восточное побережье.

Если сравнивать цены Лимасола и Пафоса, то можно заметить, что на Пафосе цены на недвижимость на 30-40% ниже. Жизнь на Пафосе более размеренная и спокойная.

Доступные цены на недвижимость можно найти в Ларнаке. Жизнь здесь, как и на Пафосе, более размеренная, поэтому это место идеально подходит для тех, кто любит спокойный образ жизни. В городе можно найти шикарные виллы и бунгало, а также более доступные таунхаусы и апартаменты.

Для любителей активного отдыха и вечеринок, Айя-Напа - это "вторая Ибица". Жизнь здесь кипит круглосуточно. Это место предлагает широкий выбор различных развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и многие другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы стали лауреатами престижных наград.

Если вы решите приобрести недвижимость в Айя-Напе, то это может оказаться выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.

Особенности покупки квартиры на Кипре

Хотя процедура приобретения недвижимости на Кипре считается более простой, чем в других странах ЕС, у нее все же есть свои особенности.

Первым шагом необходимо определить свои финансовые возможности. Если вам нужны кредитные средства, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. Существуют определенные ограничения при покупке недвижимости для отдыха или коммерческой недвижимости, например, вы можете получить 60% кредита на жилье, 50% на коммерческую недвижимость. Срок кредита зависит от кредитора и требований покупателя. Стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.

На следующем этапе можно выбрать недвижимость. Найти подходящий объект можно в Интернете, но рекомендуется перед покупкой просмотреть квартиру или апартаменты на месте. Приобретение строящейся недвижимости может стать выгодным вложением, поскольку применяется поэтапная оплата.

После выбора недвижимости ее необходимо забронировать, внеся плату за резервирование, которая обычно составляет 5 000-10 000 евро.

Затем следует тщательно проверить документы продавца, прежде чем передавать залог. Только после внесения залога можно оформлять и подготавливать договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на английском языке, а оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

В течение 30 дней после подписания договора покупатель должен оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете. Необходимо зарегистрировать документ не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5% до 4% от стоимости недвижимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные доли между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается при покупке новой недвижимости, которая облагается НДС. Ставка налога НДС на новую недвижимость составляет 19%. Если недвижимость на Кипре приобретена в собственность впервые, к покупателю применяется льготная ставка НДС - 5%. С 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.

Какова цена квартиры на Кипре?

Каждая квартира имеет индивидуальную стоимость, но, например, небольшая квартира-студия может стоить от 4 млн рублей, а двухкомнатная квартира со стандартной площадью 60 кв. м начинается от 7 млн рублей. При сравнении с Москвой, стоимость квартир на Кипре выше только у минимальных цен Москвы, которые начинаются от 6 млн рублей.

Конечно, стоимость квартиры на Кипре зависит от разных факторов, таких как местоположение, удаленность от моря, площадь и состояние недвижимости. Несмотря на это, даже элитные аппартаменты на Кипре имеют цены значительно выгоднее, чем квартиры в других странах Европы и Москве. Самые низкие цены на квартиры можно найти в Айя-Напе, а самые высокие – в Лимасоле.

Фото: freepik.com