Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Многие мечтают об обладании элитного жилья в центре Москвы, но по настоящему позволить себе это могут не многие. В отличие от выбора недвижимости массового сегмента, когда критерием является цена, при выборе жилья премиум-класса другие характеристики предоставляются на первое место. Среди них – эксклюзивность, роскошь и возможность выразить индивидуальность своего владельца. Покупатели, которые становятся все более требовательными, сильно влияют на развитие данного рынка. В свою очередь, мировая экономика вносит свои коррективы. В статье будет рассказано, насколько выгодно сегодня приобретать квартиры премиум-класса в Москве, какие перспективы у этого сектора, а также средняя цена на данные проекты. Также мы предоставим несколько советов поиску недвижимости и выбору компетентных специалистов.
Рынок элитного жилья Москвы в 2021 году: тенденции и прогноз развития.
Жилье подразделяется на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Однако, границы между классами — условные. Статус объекта девелоперы определяют самостоятельно, исходя из таких критериев, как местонахождение, качество расположенной рядом инфраструктуры, уровень благоустройства территории, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и так далее.
Премиальными и элитными считаются объекты, расположенные в центре Москвы. Площадь зависит от количества комнат, высота потолков — не менее 3 м. Концепция дома от известного архитектурного бюро, огороженная придомовая территория с ландшафтным дизайном, закрытый или подземный паркинг, собственная служба охраны, наличие холла и рецепции, отделка по дизайн-проекту — все это классические атрибуты квартиры премиум-класса.
Цены на элитное жилье начинаются от 1 000 000 рублей за кв. м., соответственно, оно доступно лишь очень состоятельным людям. Несмотря на это, спрос на элитное жилье по-прежнему растет.
Эксперты отмечают увеличение спроса на квартиры площадью 100–150 м2. В целом, наблюдается тенденция к демократизации, когда покупатели отдают предпочтение функциональности и комфорту, а не роскоши.
Запросы покупателей элитного жилья изменились со временем. В настоящее время, они стали уделять больше внимания комфорту и безопасности, возможности работать и отдыхать, не покидая пределов дома. Они предпочитают квартиры и апартаменты с кабинетом, террасой или патио, спортзалом, зимним садом.
Один из последних трендов на рынке элитного жилья — рост спроса на квартиры с отделкой. Покупатели стали больше ценить свое время, поэтому они предпочитают готовое жилье.
Стоимость жилья будет только увеличиваться в дальнейшем, так как девелоперы переходят на работу по эскроу-счетам. Этот банковский инструмент защищает интересы покупателей. Соответственно, девелоперам приходится строить в кредит. Естественно, такие нововведения в законодательстве приводят к удорожанию жилья.
Макроэкономические причины тоже способствуют повышению стоимости недвижимости. Рубль ослабевает по отношению к международной валюте, темпы инфляции по-прежнему не снижаются, соответственно цены растут.
Вывод из всего вышеизложенного следует только один: сейчас вполне подходящий момент, чтобы приобрести элитное жилье, как для себя, так и в качестве объекта инвестирования. Предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли станут ниже в дальнейшем.
Покупка элитной квартиры – это ответственный и сложный шаг, который необходимо продумать во всех деталях. Существует множество нюансов, которые не всегда являются очевидными на первый взгляд. При покупке объекта недвижимости стоимостью в десятки и сотни миллионов, покупатель должен быть особенно внимательным и учитывать количество нюансов, к которым стоит быть готовым.
Процедура покупки недвижимости длительная и начинается с поиска подходящего объекта. За это занимается агентство недвижимости, которое помогает клиенту определить свои потребности и желания. К сожалению, под видом элитной недвижимости могут продать квартиру бизнес-класса, и это законно. Расположение квартиры тоже не гарантирует ее класса. Продавец может скрыть особенности окружения, которые могут быть неприятными для покупателя. Проверить все эти моменты на этапе выбора квартиры обязательно.
При покупке жилья на вторичном рынке нужно проверить юридическую чистоту сделки и гарантировать отсутствие прав третьих лиц, которые могут иметь претензии к недвижимости. При покупке недвижимости на первичном рынке нужно убедиться в правильности изучения правоустанавливающих документов, сведений о девелопере и условий приобретения жилья.
После того, как подходящая квартира найдена, начинается процесс оформления документации. При покупке на вторичном рынке это заключение договора купли-продажи, а при покупке от застройщика – договор долевого участия. Другие способы заключения сделки могут быть менее распространенными.
Для достижения успешной покупки квартиры, необходимо получить помощь специалистов по недвижимости, которые владеют всеми профессиональными знаниями, необходимыми для проведения сделки в соответствии с законом. Выбор надежного агентства недвижимости – первый шаг на пути к успешной сделке. Следует убедиться в хорошей репутации и специализации компании на продажах элитного жилья. Также стоит узнать об услугах, предоставляемых компанией, наличии специалистов для юридического и налогового консультирования и проверить отзывы брокеров.
Покупка элитной квартиры – это надежный способ вложения капитала, которому необходимо уделить внимание. Без поддержки агентства по недвижимости крайне трудно обойтись, поэтому стоит подходить к выбору компании со всей ответственностью. Успешная сделка обеспечит спокойствие и безопасность в будущем.
Примечание: Информация о ценах в статье является ознакомительной и актуальна на март 2021 года. Данный материал не является публичной офертой.
Фото: freepik.com