Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В период нестабильности экономической ситуации во всем мире и в России, люди ищут способы вложения денег так, чтобы они не теряли своей ценности. Коллекционеры приобретают ювелирные изделия, золото и предметы искусства, а кое-кто вкладывает капиталы в сферу образования. Однако самым распространенным и самым действенным способом сохранения и приумножения капиталов считается инвестирование в недвижимость.
Жилье премиум-класса представляет собой сочетание престижа, комфорта и инвестиций. Определить, какие критерии относят жилье к элитному сегменту, можно по нескольким параметрам.
В первую очередь, недвижимость премиум-класса должна располагаться в районе с развитой инфраструктурой: наличие магазинов, ТРК, школ, детских садов, клиник с высоким уровнем обслуживания, зон отдыха – все это должно быть в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым и иметь огороженную территорию.
В-третьих, элитная недвижимость должна оснащаться автономным отоплением, фильтрами для воды и системами климат-контроля.
Наличие паркинга рядом с домом или в нем, в котором можно разместить от 2 до 4 машин на одного жильца, также является важным критерием.
В-четвертых, жилье должно иметь минимальное количество 40 м² на одного проживающего.
В-пятых, плотность застройки должна быть не более 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны – не менее 5 км.
Категорию элитных недвижимостей также могут представлять квартиры, лофты или апартаменты в старинных домах, усадьбы и виллы, являющиеся памятниками истории и культуры города.
В России и за рубежом к единому списку критериев класса элиты можно добавить какие-то иные характеристики жилья. Однако многие люди, имеющие достаточные средства для покупки жилья на VIP-уровне, предпочитают жилье за рубежом. Это объясняется несколькими причинами:
- возможность получения отдыха за границей, без необходимости снимать номер в гостинице;
- более низкие цены на квартиры категории люкс во многих европейских странах по сравнению с Москвой;
- заключение сделки покупки жилья за границей благоприятно влияет на инвестиционный портфель;
- продолжается процесс интеграции стран и культур государств, многие уезжают работать или учиться на другой стороне границы;
- владение заграничной недвижимостью является престижным фактором.
Именно по этим причинам за последние годы спрос на иностранные недвижимости элитного сегмента стабильно растет, а кризис не сильно сказывается на обороте рынка. Согласно данным экспертов риелторских компаний, большую часть покупателей заграничной недвижимости составляют жители Москвы (около 70%), 25% – на жители крупных городов, в основном – в северных регионах, а 5% приходится на проживающих в захолустных районах. Россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах Европы.
На сегодняшний день многие россияне стремятся приобрести элитную недвижимость за границей. Чтобы сделать правильный выбор, стоит изучить цены и особенности жилья в различных странах.
Согласно предложениям со стороны риелторских агентств, специализирующихся на иностранной недвижимости, наиболее популярными и привлекательными для инвесторов-россиян являются несколько направлений.
Италия – это чудесная страна с апельсиновыми рощами, незабываемым гостеприимством и вкусной средиземноморской кухней. Многие русские туристы охотно приезжают сюда на длительные отпуска и даже покупают себе квартиры. Страна отличается очень мягким отношением к покупке жилья нерезидентами, ограничения практически отсутствуют, а при желании можно даже получить ВНЖ.
Самыми востребованными направлениями на рынке элитной недвижимости являются Милан – столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре – популярных европейских курортов, Тоскана – столица итальянского Ренессанса, Лигурия, Сан-Ремо – любимый город русской царской семьи, регион Венето и, конечно, Рим. В крупных городах преобладают предложения продажи лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а в курортных зонах – вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры сегодня колеблются в широком интервале: от 250 000€ до 17 000 000€. Однако в 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Европе в некоторых районах Италии наблюдался спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Но, по мнению экспертов, такая ситуация изменится уже к 2020 году и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Сегодня все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, смотрят на жилой сектор Италии, рассматривая вложения в этой области как перспективные и выгодные.
Испания – это одна из самых привлекательных стран для российских туристов и инвесторов на долгое время. Ее горы, море, восхитительная природа и теплый климат покоряют сердца наших граждан и заставляют возвращаться сюда вновь и вновь. Также Испания привлекает иностранных граждан своей свободой в покупке недвижимости. За исключением квартир и вилл, иностранные граждане также могут купить нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Кроме того, для тех, кто планирует находиться в Испании на длительное время, возможность легко получить ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Среди российских покупателей наиболее популярны курортные зоны юго-восточного побережья Испании, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага. Также хорошим вложением считается недвижимость на острове Тенерифе, самом большом из Канарских островов. Климат в этих местах наиболее благоприятен, даже зимой температура редко опускается до нуля, а летом здесь настоящий рай для отдыха.
Виллы и коттеджи являются самыми распространенными на рынке недвижимости Испании, в то время как квартир в курортных районах немного. Цена на жилую элитную недвижимость здесь начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000€.
Спрос на прибрежных виллы стабилен, особенно таких, которые расположены у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах, рынок жилья стабилизировался, и в ближайшее время многие эксперты прогнозируют рост. Безусловно, Испания заслуживает места в пятерке самых перспективных стран для инвестиций.
Франция и Монако: роскошь и инвестиции на Лазурном Берегу
Лазурный Берег Франции давно славится своим климатом и живописной природой, привлекая ценителей роскошного жилья и туристов из высших слоев общества. Здесь отдыхали русские аристократы, писатели и композиторы, а также мировые звезды и политические деятели. На Лазурном Берегу находятся такие престижные курорты, как Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Основную долю рынка недвижимости занимают виллы и особняки, но также есть предложения в виде роскошных апартаментов и пентхаусов. Однако, цены на жилье в этих районах соответствуют их престижности, виллы на прекрасном побережье обходятся покупателям от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе цены на элитную недвижимость могут превышать 3 000 000€, при этом самые дорогостоящие предложения на Лазурном Берегу располагаются в княжестве Монако. Это страна с мягким налоговым законодательством и стабильной экономикой. В Монте-Карло самыми дорогими являются квартиры и апартаменты, цены на которые составляют от 5 000 000€.
Те, кто решится на покупку недвижимости в этом регионе, окажутся в кругу состоятельных людей мира. Во Франции и Монако отсутствуют юридические ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, а владельцы жилья во Франции могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены на недвижимость, на Лазурном Берегу возможно рассчитывать на стабильное увеличение ее стоимости. Даже в кризисные годы рынок здесь демонстрировал рост. Хорошим спросом пользуются предложения по аренде недвижимости, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы сдают жилье респектабельным туристам в свое отсутствие, компенсируя тем самым часть стоимости покупки.
Когда мы думаем о Швейцарии, то обычно в нашем сознании возникают ассоциации со швейцарскими часами, сырами и горными курортами, в то время как инвесторы, прежде всего, привлекаются стабильностью и надежностью экономической системы в этой небольшой стране в Центральной Европе. Швейцария также является здравницей с мягким «санаторным» климатом и отличным уровнем медицинского обслуживания. В свою очередь, множество пожилых богатых людей стремятся купить здесь дом или квартиру для того, чтобы проводить здесь постоянное время.
Однако законодательство Швейцарии является серьезным препятствием для желающих приобрести недвижимость в этой стране. В соответствии с законом «Lex Koller», иностранцы из третьих стран могут приобретать жилье только для отдыха, если у них нет возобновляемого ВНЖ в Швейцарии. Резидентам, имеющим законные основания для проживания в Швейцарии, предоставляется возможность купить один дом или одну квартиру для личного использования, но ограничение на продажу недвижимости иностранцам существует - не более 1 500 этим людям в год. Однако, ограничения на коммерческую недвижимость не распространяются, поэтому ее можно купить без какого-либо разрешения.
Кантон Тичино имеет наибольшую квоту на покупку недвижимости иностранцами (до 90 разрешений в год) и наименее строгие условия. Квартиры в тихом и спокойном городке Лугано особенно популярны как на самом озере, так и по всему побережью. Квартиры и частные дома представлены в равной мере, но следует помнить, что для продажи иностранцам запрещена недвижимость, площадью более 200 квадратных метров. Стоимость за квадратный метр варьируется от 5 500 до 12 000 евро, а цены на жилье в Швейцарии стабильно увеличиваются на 1-3% в год.
Поэтому, как видно из вышесказанного, инвестирование в коммерческую недвижимость является выгодной и более простой альтернативой, чем приобретение недвижимости для проживания. Подобное инвестирование может помочь получить позже возобновляемый ВНЖ и купить квартиру или апартаменты уже для проживания.
Одно из лучших направлений покупки недвижимости за рубежом – Объединенные Арабские Эмираты, стремительно развивающаяся страна. Особенно примечательным местом является Дубай – похожий на фантазию режиссера-футуриста. С 2006 года в ряде эмиратов сняты ограничения на покупку недвижимости гражданами других государств. В дополнение к этому, жилье здесь может послужить достаточным основанием для получения резидентской визы, а налогов на недвижимое имущество попросту нет.
Именно эмират Дубай и его столица привлекают россиян прежде всего. Студии и пентхаусы в строящихся домах распродаются еще на стадии проектирования, но и вторичное жилье, несмотря на более высокие цены, пользуется огромной популярностью. В этой стране не составляет труда перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты стартуют от 300 000€, на офисы – от 500 000€, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000€ и выше. Причем рост цен может составлять до 50% в год: по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, Объединенные Арабские Эмираты являются раем не только для отдыхающих, но и для инвесторов. Важно учитывать особенности каждой рассмотренной страны и свои личные предпочтения при выборе варианта. Для этого стоит обратиться к риелторам и пошериться опытом тех, кто уже совершил покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com