Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года

Dolce vita – что только не приходит в голову при услышании этой сладкой итальянской фразы: теплые волны моря у ваших ног, запах бергамота, цветущих апельсиновых рощ и, конечно же, завтрак на террасе виллы с вкуснейшей пиццей в мире. Но возможна ли эта образ жизни для нас, живущих в России?

В данной статье мы исследуем рынок недвижимости Италии и расскажем, что переехать жить в эту прекрасную страну не так уж и сложно.

Почему стоит купить виллу именно в Италии? Эта страна предлагает не только теплое море, солнце и горные курорты, но и богатое историческое наследие, моду, высокий уровень жизни и благоприятный климат, который увеличивает продолжительность жизни до 82 лет. Итальянская экономика растет, а количество иммигрантов в стране увеличивается. После посещения такой гостеприимной земли, как Италия, хочется остаться здесь навсегда.

Многие россияне, независимо от финансового статуса, рассматривают возможность купить недвижимость в Италии. Предпочтение отдается виллам и домам в провинции, в то время как квартиры не пользуются таким спросом. Своя вилла на побережье или на озере в Альпах представляет собой комфортное, красивое и престижное место.

Если вы купите дом в итальянской провинции, например, на озере Комо, то вашим соседом может стать Джордж Клуни или Стинг, а неподалеку от Венеции можно встретить чету Джоли-Питт. Джордж Лукас показал мастер-класс, купив для себя бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов, а затем потратив 4 миллиона на его реставрацию и переоборудование в роскошную виллу.

Владение домом в Италии может стать не только показателем престижа и уютным местом для отдыха, но и выгодной инвестицией. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за сколько она была куплена. Статистика показывает, что цены на элитную недвижимость повышаются на несколько процентов в год, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. Эксперты уверены, что стоимость премиум-недвижимости не упадет.

Еще до 1999 года россиянам было почти невозможно купить недвижимость в Италии. Только после принятия «Пакта о равноправии» нерезиденты смогли купить дома и квартиры в Италии. Итальянцы также получили право купить жилье в России.

Как купить дом в Италии: нюансы сделки для иностранных покупателей

Если у вас есть мечта купить дом в Италии, не торопитесь опрометчиво бросаться в погоню за желаемым. Приобретение недвижимости в Итальянской Республике - не такая уж и простая процедура. Хотя правовая система страны максимально прозрачна, но для иностранных граждан может быть несколько проблематичным разобраться во всех деталях процесса и соблюсти необходимые нюансы. В этом обзоре мы расскажем вам о всех особенностях сделки, которые необходимо знать перед покупкой жилой или коммерческой недвижимости в Италии.

Кто может купить недвижимость в Италии?

Как гражданин Италии, так и иностранный нерезидент могут свободно приобретать недвижимость в Италии. Неважно, совершается ли сделка индивидуально или через компанию. Важно отметить, что приобретение дома в Италии не гарантирует автоматического получения ВНЖ (вида на жительство), но является весомым моментом в его дальнейшем получении.

Как оформить сделку?

Главный совет: не торопитесь, а подготовьтесь заранее. Для начала вам необходимо открыть счет в одном из итальянских банков и получить codice fiscale (аналог ИНН). Далее процесс разделен на несколько этапов:

1. Подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. Здесь описывается объект сделки, указывается его стоимость, условия оплаты и другие нюансы процедуры покупки. Приобретатель перечисляет на счет продавца залог примерно 10% от стоимости (точная сумма зависит от договоренности). Согласно итальянскому законодательству, агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами, даже если вы откажетесь от их дальнейших услуг.
2. Составление и подписание предварительного соглашения покупки недвижимости. Здесь указываются дополнительные договоренности (ремонтные работы, переезд и т.д.). Покупатель вносит взнос - до 30% от стоимости дома. Предварительное соглашение может и не подписываться, это необязательный этап сделки.
3. Подписание окончательного соглашения в офисе нотариуса. Нотариус после проверки всех документов своей подписью фиксирует совершение сделки. После этого акт регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, а при нотариусе находится переводчик и свидетели.

Как получить финансирование?

Если у вас не хватает денег, чтобы купить недвижимость, вы можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости.

В заключении

Покупка дома в Италии - не такая уж и трудная процедура, если вы заранее подготовитесь и будите осторожны. Однако нужно иметь в виду все нюансы правоустанавливающих документов и соблюдать законодательство Италии. В случае сомнений лучше всего обратиться к нотариусу или юридическому консультанту. Если вы владеете информацией и соблюдаете все требования, то станете счастливым обладателем недвижимости в земной райской Италии.

Желая купить свою мечту в Италии, можно выбрать практически любое направление. Вилла рядом с пляжем, шикарный особняк в городе, современная квартира в новом районе, домик в горах или поместье у озера – все это можно найти в Италии. Иностранцы, покупающие свою недвижимость здесь, обычно ориентируются на наиболее популярные направления.

Мегаполисы, такие как Рим и Милан, привлекают иммигрантов, которые ищут новый дом. Рим – колыбель современной европейской цивилизации, город-история, а Милан – финансовый центр Италии и «сердце моды» всего мира. Также популярен курортный городок Сан-Ремо, расположенный в Лигурии, где есть прекрасные пейзажи, размеренная жизнь, приветливые люди и отличная кухня.

Тех, кому ближе романтические настроения, может заинтересовать Венето. Верона и Венеция, расположенные в этом регионе, привлекают ежегодно миллионы туристов, которые хотят насладиться бессмертными историями любви, почувствовать атмосферу эпохи Возрождения или посмотреть на грандиозный карнавал.

Тоскана – родина всего Ренессанса и не только, но и самый колоритный регион Италии. Здесь можно познакомиться с истинным вкусом Италии, увидеть нетронутую природу, развитую инфраструктуру, роскошные особняки и рыбацкие деревушки с очередью в полгода на посещение замечательных ресторанов. В Тоскане жить дорого, но это того стоит.

Побережье озер – еще одно привлекательное место в сладком итальянском пироге. Озера Комо, Лаго-Маджоре и Гарда окружены Альпами, они укрыты от холодных ветров и находятся в окружении буйной растительности. Несмотря на большое количество курортов, купить здесь виллу может любой желающий, даже мировые селебрити.

Италия – удивительная страна, поэтому выбор идеального варианта для покупки дома может быть непрост. В то же время, где бы вы ни выбрали свой будущий дом в Италии, он обязательно запомнится вам на всю жизнь.

"Итальянский стиль" для вашего дома - актуальные варианты и цены в 2015 году.

Если вы хотите построить дом, который будет соответствовать вашим мечтам, но не знаете, как выбрать из множества предложений, вам поможет наше руководство по основным вариантам домов в итальянском стиле. Они представлены по стоимости и географическому положению.

Жизнь на вилле у моря – это желание многих, кто рассматривает возможность покупки зарубежной недвижимости. Это не только способ гармоничного отдыха, но и хороший способ получить прибыль – сдав в аренду или продав помещение в будущем. Естественно, приобретение такой недвижимости не будет недорогим удовольствием, так как ее цена обычно начинается от 1 500 000 €. Цена зависит от района, удаленности от моря, площади и состояния недвижимости. Например, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м², находящаяся всего в 150 метрах от пляжа, оценивается в 2 000 000 €, а дом площадью 320 м² в Варацце, который находится в трех километрах от пляжа, можно приобрести за 1 250 000 €.

Если вы являетесь любителем горного воздуха, тишины и уединения, то стоит рассмотреть возможность приобретения виллы в прекрасном районе Апеннины или Итальянских Альп. Здесь вас ждут озера Лаго-Маджоре или Комо, которые покорят ваше сердце своей красотой. Однако, приобретение виллы в этих районах будет стоить немалых денег - средняя цена вариантов составляет около 2 000 000 €.

Но, несмотря на это, есть и демократичные предложения. Например, небольшой (180 м²) дом в Пьемонте, оснащенный газовым отоплением, фруктовым садом и с потрясающим видом на гору Роза сегодня может быть вашим за всего 350 000 €. А вилла в горах Камайоре (Тоскана), расположенная в 8 километрах от моря, оценивается в 1 400 000 €, что также представляет собой довольно выгодное предложение.

Городские центры Италии могут впечатлить своей красотой и атмосферой. Однако для некоторых жителей городской ритм жизни может быть немного ошеломляющим, что может требовать уединения в домашнем уютном пространстве. И здесь есть приятная новость – на периферии городов, таких как Рим, Венеция и Милан, можно приобрести множество вилл, таунхаусов и частных домов с разными уровнями комфорта.

Цены на недвижимость зависят от района и площади участка. Например, небольшой таунхаус в Риме можно приобрести по цене 400 000 €. А роскошный палаццо 1100 м² в Милане может стоить не менее 10 000 000 €. Среднестатистические варианты, включая виллу в пределах Милана, оснащенную двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом, обойдутся покупателям в пределах 1 500 000 €. В любом случае, можно найти подходящий вариант для жизни и отдыха, наслаждаясь как мегаполисом, так и уютом собственного дома.

Дома у озера: наслаждайтесь красотой природы в ежедневной жизни

Желаете просыпаться каждое утро под звуки природы, наблюдая за восходом солнца, поднимающегося над тихой водной поверхностью? Завтракая на веранде и наслаждаясь свежим ветром от озера перед отправлением на лодочную прогулку? В таком случае, лучше рассмотреть наши предложения по домам на побережье огромных озер- Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.

Стоимость домов в Италии прямо пропорциональна их расстоянию от озера. К примеру, историческая вилла на первой линии у Лаго-Маджоре, с прилегающим дендрарием, может стоить около 3 000 000 €, тогда как 225-метровый дом в 20 минутах езды от Изео обойдется в 420 000 €.

Было бы неправильно сказать, что есть предел для элитных вилл. Каждый год объявляются новые предложения, представляющие бесконечные возможности в этом жанре. Поэтому, площадь и размеры участков, уровень комфорта в домах и их стоимость продолжают расти. В среднем, элитная вилла в Италии класса "премиум" стоит от 8 миллионов до 10 миллионов евро. Однако, есть и более дорогие варианты, чья стоимость соизмерима с ценой двух поместий Джорджа Лукаса. Например, вилла в Сан-Ремо, заложенная в IX веке, оценивается в 15 000 000 €. За эту цену вы получаете парк, площадью 0,7 га, 10 спален в доме общей площадью 1000 м² и прямой выход к морю. А если это вам еще не впечатляет, шале у самой воды должно оправдать такую высокую цену!

Варианты на любой кошелек

Для тех, кому не нужна роскошь, а главное - комфорт и возможность наслаждаться красотой итальянской природы в окружении приятной компании, есть предложения на любой бюджет. Самыми доступными вариантами являются таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже - в среднем от 250 000 до 300 000 €, однако даже за такую не очень высокую цену можно найти отличные варианты. Например, дом на ремонт в Лигурии, всего в 9 км от моря, площадью 350 кв.м, стоит 230 000 €.

Взвесив свой бюджет и определив свои предпочтения, можно начинать выбирать конкретные варианты. А далее нужно учитывать следующий пункт - то, что необходимо учесть перед покупкой частной недвижимости в Италии.

Дополнительные расходы необходимо учитывать!

Когда вы будете оформлять сделку купли-продажи недвижимости, не забывайте о дополнительных расходах и сборах, которые потребуются оплатить. К ним относятся нотариальные расходы и комиссия агентства. В результате, цена недвижимости увеличится в среднем на 10-15%.

Фото: freepik.com