Обездоленные Как на Южном Урале достраивают проблемные дома

Строительный бум на рынке жилья в Челябинске, как, впрочем, и в других регионах страны, пришелся на 2014-2015 годы. Но, к сожалению, почти сразу после этого у застройщиков начались проблемы, а возведение домов начали приостанавливать одно за другим. Несколько тысяч челябинских дольщиков оказались и без квартир — и без денег, уплаченных за них. Как спустя почти 10 лет в регионе решаются проблемы пострадавших покупателей жилья — в нашем материале.

Пять лет назад число пострадавших дольщиков казалось катастрофическим. Необходимо было решать эту проблему, причем в ускоренные сроки, ведь люди остались без жилья. В июне 2019 года президент России Владимир Путин подписал закон о новом механизме завершения строительства проблемных объектов. Новый Фонд защиты прав дольщиков создали для того, чтобы дать регионам больше полномочий для решения проблем с долгостроями.

В каждом регионе, включая Челябинскую область, создавался реестр проблемных объектов, параллельно с этим открывались региональные фонды помощи пострадавшим дольщикам. На тот момент в нашем регионе насчитывалось 39 жилых долгостроев.

Для достройки этих многоэтажек начали использовать новый механизм, который предусматривает банкротство проблемных застройщиков и передачу их имущества и обязательств фонду. Финансирование завершения строительства домов лежит на фонде «ДОМ.РФ» и регионах.

Жители дома на улице Доватора, 46 ждали своих квартир семь лет

Первым объектом в Челябинской области, который достроили с применением нового механизма Фонда, стал дом ЖСК «Доватора, 46» в областном центре. Его застройщика — ООО «Град» — признали банкротом еще в 2016 году. В 2020 году участок был передан региональному фонду Челябинской области, и в 2021-м началось строительство. В 2022 году дом сдали — и более 100 дольщиков получили свои долгожданные квартиры.

Кроме этого, в минувшем году в Челябинской области построили и передали пострадавшим дольщикам квартиры еще в 8 многоэтажках. Свое жилье смогли получить более тысячи человек.

С начала работы нового механизма решения проблем пострадавших дольщиков жители 12 долгостроев получили денежные компенсации взамен квартир. Фонд принял решение не достраивать эти дома, а вернуть людям деньги.

В 2023 году в планах достроить 14 многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов. Таким образом в области восстановят права порядка полутора тысяч дольщиков. Еще около 200 человек получат выплаты вместо квартир.

«Сейчас в работе у Фонда остается 14 объектов, 10 из которых достраиваются. По двум домам получена положительная госэкспертиза и готовится пакет документов для объявления конкурсных процедур по их достройке. Еще по двум домам в ближайшее время планируется получение положительного заключения госэкспертизы. По итогам этой работы будут восстановлены права 1 483 дольщиков», — рассказал «Челябинскому обзору» и. о. гендиректора Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» Константин Никитин.

Продолжается работа по следующим проблемным домам в регионе: дома на проспекте Коммунистическом и проспекте Славы в Копейске, домов по улицам Профессора Благих, Шенкурской, Кулибина, на Краснопольской площадке, а также два дома в микрорайоне «Чурилово Lake City».

Сделки по договорам долевого участия стали безопасными благодаря появлению эскроу-счетов

Еще несколько лет назад, когда число долгостроев начало расти как грибы после дождя, «долевка» вызывала у покупателей скепсис и страх. Ввязываться в покупку жилья через договоры долевого участия жители региона просто не хотели, видя печальный опыт других. Но и с этой ситуацией удалось справиться благодаря поправкам в закон о долевом строительстве.

В 2019 году «долевка» в привычном виде ушла, а покупка квартир по договорам долевого участия напрямую от застройщиков стала запрещена. Теперь застройщик может продать квартиру в строящемся доме только с банковским сопровождением. Этот способ предполагает перечисление покупателем денег на специальный счет (эскроу), доступ к которому будет контролироваться банком.

Застройщик сможет использовать перечисленные на него средства исключительно на строящийся дом. Доступ к эскроу-счету, где лежат деньги дольщиков, застройщик не получит до сдачи объекта в эксплуатацию. Это означает, что компаниям придется строить не на деньги дольщиков, а на свои или кредитные. Такой подход не только сохраняет деньги покупателей жилья, но и мотивирует застройщика как можно быстрее сдать объект.

В регионе выдано на сегодняшний день более 500 разрешений на строительство домов

После того как для застройщиков ввели проектное финансирование, ряд экспертов выражал мнение, что это может привести к застою на рынке строительства жилья. Ведь возводить на свои средства могут далеко не все компании, а значит, новостроек может стать меньше. Но спустя три года очевидно, что рынок за это время не просел, в Челябинской области по-прежнему компании возводят новые дома. И планы по жилому строительству в регионе довольно крупные.

Федеральный проект «Жилье» предполагает, что в 2023 году на территории Челябинской области построят 1 млн 800 тыс. кв. м жилья. Уже выданы разрешения на строительство 501 многоквартирного дома с жилой площадью свыше 2,2 млн квадратных метров.

«Рынок жилья напрямую связан с отраслью производства строительных материалов, знаю, что ряд наших предприятий активно модернизируется. Мы знаем, какой мультипликативный эффект в целом строительная отрасль дает для экономики, для промышленности (стройматериалов, металлоконструкций, элементов инженерной инфраструктуры и прочее). Все это в итоге направлено на улучшение качества жизни наших граждан», — считает губернатор Челябинской области Алексей Текслер.

Дополнительным импульсом для развития жилищного строительства в регионе могут стать проекты комплексного развития территорий (КРТ). За ближайшие 10 лет планируется реализовать 77 таких проектов в 14 муниципалитетах (это более 8 млн кв. м жилья).

Губернатор Алексей Текслер также акцентировал внимание на том, что социальная инфраструктура должна строиться вместе с жильем. Каждый проект КРТ должен включать строительство школ, детских садов, дорог и освещения.