Что ждет льготную ипотеку в 2024 году

Несколько крупнейших российских банков заявили о новых условиях выдачи кредитов с господдержкой. Рассказываем, что изменится для заемщиков.

Льготную ипотеку теперь будут выдавать на новых условиях. Об этом объявили два крупнейших российских банка. Кредитные организации сейчас оформляют жилищные кредиты по сниженным ставкам только тем, кто покупает жилье у аккредитованных банком застройщиков. При этом у заемщиков каких-либо преимуществ от такого решения нет.

Банки объясняют свои нововведения вступившим в силу постановлением Правительства — документ скорректировал ряд параметров льготных ипотечных программ. Так, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, стал единым — 6 млн рублей. И только по дальневосточной и арктической ипотеке он увеличился до 9 млн рублей. Первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства повысили до 30%. Также снизилась предельная величина субсидий, которую получают банки в рамках ряда льготных программ.

Итак, новые условия выдачи льготных кредитов банки распространяют на ипотеку с господдержкой (от 8%), семейную (от 6%), дальневосточную, арктическую (от 2%) и IТ-ипотеку (от 5%). Если заемщик выбирает квартиру, которая не находится в списке ЖК аккредитованных банком застройщиков, то взять на нее ипотеку можно будет только по рыночной программе. Ставки по ней сейчас находятся на уровне 15,6-16,4% годовых.

Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что таким образом банки хотят поддержать застройщиков, с которыми взаимодействуют и кого кредитуют. Парламентарий высказал свое мнение о новых условиях выдачи льготной ипотеки:

С Аксаковым согласился и первый зампред Комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов. По его мнению, решение об ограничении выдачи льготной ипотеки может привести к снижению строительства жилья, особенно в малых городах. Также возможно, что затормозится производство стройматериалов. По мнению Абрамова, именно льготная ипотека в последнее время увеличивала спрос на жилье в регионах и стимулировала строителей:

При этом эксперты считают, что глобальных изменений на рынке не ожидается. Они отмечают, что небольшие компании-застройщики из-за такого нововведения исчезнуть с рынка не должны. Также не прибавится и обманутых дольщиков.

Аксаков добавил, что льготная ипотека и так будет свернута через полгода. По его мнению, возможно, что кредиты с господдержкой останутся только для многодетных семей и участников СВО. При этом торопиться и оформлять льготную ипотеку сейчас депутат не советует. Он рекомендует подождать, «пока рынок успокоится, а цены на жилье подойдут к разумному уровню».