Что ждет льготную ипотеку в 2024 году

Несколько крупнейших российских банков заявили о новых условиях выдачи кредитов с господдержкой.

Несколько крупнейших российских банков заявили о новых условиях выдачи кредитов с господдержкой. Рассказываем, что изменится для заемщиков.

фото: архив

Льготную ипотеку теперь будут выдавать на новых условиях. Об этом объявили два крупнейших российских банка. Кредитные организации сейчас оформляют жилищные кредиты по сниженным ставкам только тем, кто покупает жилье у аккредитованных банком застройщиков. При этом у заемщиков каких-либо преимуществ от такого решения нет.

Банки объясняют свои нововведения вступившим в силу постановлением Правительства — документ скорректировал ряд параметров льготных ипотечных программ. Так, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, стал единым — 6 млн рублей. И только по дальневосточной и арктической ипотеке он увеличился до 9 млн рублей. Первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства повысили до 30%. Также снизилась предельная величина субсидий, которую получают банки в рамках ряда льготных программ.

Итак, новые условия выдачи льготных кредитов банки распространяют на ипотеку с господдержкой (от 8%), семейную (от 6%), дальневосточную, арктическую (от 2%) и IТ-ипотеку (от 5%). Если заемщик выбирает квартиру, которая не находится в списке ЖК аккредитованных банком застройщиков, то взять на нее ипотеку можно будет только по рыночной программе. Ставки по ней сейчас находятся на уровне 15,6-16,4% годовых.

Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что таким образом банки хотят поддержать застройщиков, с которыми взаимодействуют и кого кредитуют. Парламентарий высказал свое мнение о новых условиях выдачи льготной ипотеки:

«Я к этому решению отношусь с пониманием, но при этом больше на стороне заемщиков, чем банков. Понятно, что банкам интереснее выдавать льготную ипотеку под те проекты, которые они курируют, где у них партнерские отношения с застройщиками. Но с другой стороны, должна быть свобода у покупателя и он должен сам определять, где и у кого брать квартиру», — отметил депутат», — сказал он « Парламентской газете ».

С Аксаковым согласился и первый зампред Комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов. По его мнению, решение об ограничении выдачи льготной ипотеки может привести к снижению строительства жилья, особенно в малых городах. Также возможно, что затормозится производство стройматериалов. По мнению Абрамова, именно льготная ипотека в последнее время увеличивала спрос на жилье в регионах и стимулировала строителей:

«В небольшие города крупные застройщики не дошли и никогда не дойдут, потому что там строят, как правило, один-два-три дома. Поэтому жители таких населенных пунктов лишатся возможности взять льготную ипотеку, и получится, что опять весь строительный комплекс сконцентрируется в мегаполисах, в точках роста, а нам-то нужно и на местах что-то строить», — добавил он.

При этом эксперты считают, что глобальных изменений на рынке не ожидается. Они отмечают, что небольшие компании-застройщики из-за такого нововведения исчезнуть с рынка не должны. Также не прибавится и обманутых дольщиков.

Аксаков добавил, что льготная ипотека и так будет свернута через полгода. По его мнению, возможно, что кредиты с господдержкой останутся только для многодетных семей и участников СВО. При этом торопиться и оформлять льготную ипотеку сейчас депутат не советует. Он рекомендует подождать, «пока рынок успокоится, а цены на жилье подойдут к разумному уровню».

Екатерина Якина

Источник

Предложить новость